Faktai, išlaidos ir nauda ... arba negatyvai
Atostogų namai Airijoje yra svajonė, kurią dažnai svajojo vietiniai gyventojai ir užsienio svečiai. Daugelis "Dubliner" norėtų "Connemara" kotedžą, o italų ir amerikiečiai, norėdami padaryti ką nors "privatų", netgi apsuptų dešimties ar net identiški kokybiškų kotedžų, skirtų tikslinėms pastatytoms statyboms. Pirkdami atostogų namus Airijoje, pasibaigus nekilnojamojo turto pakilimui į salą, pasitaikydavo paplitimas ir sodas.
Po to įvyko 2008 m. Krizė ir nuosmukis, tačiau daugelis mažų kotedžuose ar specializuotuose poilsio namuose vis dar buvo parduodami Britanijos ir Europos klientams, mažesniu mastu tarptautiniams klientams iš užsienio. Kadangi Airijos atostogų namai ilgai laikomi pigiais, tai bent jau kaip potencialiai labai sėkminga investicija. Per tuos laikus netgi labiausiai atsitiktinis lankytojas, atrodo, sugebėjo priversti Airijos bankus teikti hipotekas. Na, iki 2008 m., Kai sprogo visas nekilnojamojo turto burbulas, o daugybė "kvailų" investicijų baigėsi kaip pasakojimo albatrossas aplink kaklą. Ir šiandien? Tiesą sakant, perkant Airijos turtą kaip atostogų namus toli nuo namų vis dar gali būti patrauklus. Bet visa tai priklauso skaičiams. Štai pagrindiniai faktai, kuriuos turite žinoti:
Kas gali įsigyti nekilnojamąjį turtą Airijoje?
Paprastai tiems, kurie gali už tai sumokėti. Kadangi nuosavybės teisė Airijoje nesuteikia teisė apsigyventi, net tos, kurios priklauso nuo vizų, gali nusipirkti.
Užsienio investuotojai yra laukiami apskritai.
Ar įmanoma gauti Airijos hipotekos pirkti poilsio namus?
Teoriškai ... taip. Praktiškai tai vyko taip pat kaip "Lehman Brothers" tuo pačiu metu. Praktiškai nebus jokio banko ir tikrai jokio sub-prime skolintojas šiandien sumenkins pirkimo kainą atostogų namuose.
Jei norite, kad jūs taptumėte savininku, pakankamai sunku gauti būsto paskolą.
Kur galėčiau pirkti nekilnojamąjį turtą Airijoje?
Tiesą sakant, "pub" virš pinto ... jei abi šalys žinotų, ką daro. Nėra įstatymų, reglamentuojančių teisingą turto pirkimo ir pardavimo procesą. Paprastai tai yra per nekilnojamojo turto agento biurus. Jie bus tarpininko tarp pirkėjo ir pardavėjo ir palengvins peržiūrą. Vienas įdomus faktas: nekilnojamojo turto agentas išskaičiuoja savo mokesčius iš pardavimo kainos, tai bus tvarkoma pardavėjo. Pirkėjui neturėtų būti mokėjimų (nors galiausiai mokėsite už viską).
Kur galiu rasti nekilnojamojo turto agentus Airijoje?
Beveik bet kuriame didžiajame mieste ir, žinoma, internete. Pagrindinis skirtumas tarp atskirų agentų yra tai, ar jie rodo "prašomą kainą" (o ne fiksuotą sumą), ar jūs turite su jais susisiekti asmeniškai. Atkreipkite dėmesį, kad tą patį turtą gali pasiūlyti keli nekilnojamojo turto agentai, dažnai nurodantys skirtingą prašymo kainą. Galite rasti tinkamą nekilnojamojo turto agentų sąrašą tokiose svetainėse kaip myhome.ie.
Jei prašoma kaina skiriasi, kuris iš jų yra "realus"?
Visi yra, tačiau mažiausias būtų realiausias.
Būkite netoli su savo pasiūlymu - aukštesnis pasiūlymas bus maloniai priimtas, tačiau turintys tą patį turtą rinkoje su keliais nekilnojamojo turto agentais skirtingomis kainomis, jau yra jau beviltiška.
Ką galiu pasiūlyti ir kas tada vyksta?
Jūs pateikiate pasiūlymą nekilnojamojo turto agentui, kuris perduos jį pardavėjui ... kas tada priims arba atmes. Priėmimas gali būti priimtas vėliau ("gazumping" buvo gana populiarus ir grįžta taip pat), tačiau mūsų mažesniais laikais greitas pardavimas dažnai yra geriausias pardavėjui.
Ar man reikia advokato?
Techniškai ne, bet jūs visada turėtumėte naudoti vieną paslaugą, kad įsitikintumėte, jog viskas yra koserė. Nekilnojamojo turto agentas gali rekomenduoti vietinį advokatą, jei jūs negalėsite pats atsinešti - geras pradinis taškas yra Airijos Teisės draugija.
Koks yra nekilnojamojo turto pirkimo kaina Airijoje?
Nepaisydami paties turto kainos, tikitės sumokėti už:
- Teisiniai mokesčiai. Kadangi nėra nustatyta fiksuoto mokesčio tarifo, advokatai gali pasiūlyti gana konkurencingus (arba nereikalingus) mokesčius už "perdavimo darbus" (teisinius mokesčius, susijusius su nekilnojamojo turto pirkimu), taigi gauti pasiūlymų. Mokestis gali būti fiksuotas mokestis arba pirkimo kainos procentas. Kitos su teisine šalimi susijusios išlaidos apima žemės registro mokesčius ir teisines paieškas.
- Apklausos mokestis - tyrimas yra neprivalomas, bet rekomenduojamas perkant naudojamą namą. Kaina gali vėl svyruoti, gauti kainas.
- Antspaudo mokestis - tikimasi sumokėti apie 3000 - 5000 eurų už teisinius mokesčius, dar 500-1000 eurų už inspektorių ir 2 proc. Žyminį mokestį.
Tai visos sąnaudos, tiesa?
Ne, jie nėra ... pradedantiesiems, jūs turėsite mokėti kasmet turtinį turtą savo atostogų namuose - ir taip pat buvo įvestos mokesčiai (nors artimiausiu metu jie gali būti išmesti iš naujo). Be to, gali būti mokesčiai, susiję su nuosavybe esančiu septiko rezervuaru. Bent jau turėsite sumokėti už septiko ištuštinimą reguliariai.
Kalbant apie draudimą - tai jūsų rizika, jūs nusprendžiate. Leiskite man pasakyti, kad jei nusipirksite vieną iš šių romantiškų sočiųjų kotedžuose, romantika išlenda iš lango, kai bandysite gauti užstatą už ugnį (sunku rasti ir brangus).
Kalbant apie techninę priežiūrą - jei ilgai nesate iš savo turto, jis sumokės už tai, kad kas nors ją patikrintų, oro kambariai kartais neleidžia užšalti vamzdžiai ir kiti nemaloni siurprizai. Šios namo sėdinčios paslaugos kaina skiriasi ...
Taigi, ar "My Holiday Home" moka už save?
Tai priklauso nuo grynos matematikos ... tarkim, planuojate kas dvi ar tris savaites atostogauti. Naudodamiesi nuomojamo savarankiško maitinimo paslaugomis, tai leis jums grįžti kur kas nuo 2000 iki 4000 eurų per metus. Kalbėkime dėl didesnio skaičiaus argumentų sumetimais.
Iš šių 4000 eurų išskaičiuojant 300 eurų už einamuosius mokesčius, jums paliekama 3700 eurų. Išskirkite pagrįstą 1000 eurų už techninę priežiūrą ir draudimą (jei esate tokia linkę) ir atvykstate į 2700 eurų. Tai, palyginti su tuo, jūsų nuosavybė jums kainuos per metus pirkimo kaina.
Dabar turint omenyje, kad sugebėtumėte išsinuomoti atostogų namus už 75 000 eurų, pridėjus 5000 eurų mokesčius ir mokesčius ... ir jūs pamatysite, kad jums reikia praleisti trisdešimt metų atostogas penkias savaites, kad būtų švarus.
Tada dar kartą: kai tik leisite draugams ir šeimos nariams pasilikti ten ar net išsinuomoti, išlaidos taps mažesnės.