Namų savininkų asociacija: angelas ar velnias?
Namų savininkų asociacijos arba HOAs yra oficialūs juridiniai asmenys, įsteigti bendrų sričių priežiūrai; jie turi įgaliojimus vykdyti teisės aktų apribojimus. Dauguma namų, kuriuose vyrauja kondominos namai ir miesteliai, ir daugelis naujesnių vienos šeimos padalinių, turi HOA, kurie paprastai yra sukurti, kai kuriama plėtra. Sandoriai, sąlygos ir apribojimai (CC & R) išduodami kiekvienam namų savininkui, o HOA yra įsteigtos siekiant užtikrinti, kad jie būtų laikomasi siekiant išlaikyti susijusių objektų kokybę ir vertę.
Namų savininkų asociacijos savybės
- Narystė yra privaloma visiems nekilnojamojo turto savininkams
- Paprastai nariams imamas privalomas mokestis
- Namų savininkų asociacija turi įgaliojimus priimti ir įgyvendinti priežiūros ir dizaino standartus, be to, kas nustatyta miesto nuostatuose
- Namai savininkų asociacijos yra korporacijos, turinčios oficialius įstatus - paprastai yra valdyba, kuri samdo nuosavybės valdymo įmonę, kuri tvarko priežiūros ir vykdymo klausimus
- Daug namų savininkų asociacijų skelbia naujienlaiškį
Pasak Bendrijos asociacijų instituto:
- Apytiksliai 50 milijonų amerikiečių gyvena asociacijų valdomose bendruomenėse. Į bendruomenių asociacijos valdybas dirba apie 1,25 milijono žmonių, o dar 300 000 žmonių dirba kaip komiteto nariai.
- Kiekvienais metais susidaro apie 6000-8000 naujų bendruomenių asociacijų. Tai apima Kondominiumas, kooperatyvus ir planuojamas bendruomenes. Apskaičiuota, kad per pastaruosius 5-8 metus prasidėję daugiau kaip keturi iš penkių būstų buvo pastatyti asociacijos valdomos bendruomenės dalis.
- Apskaičiuota nekilnojamojo turto vertė visose bendruomenių asociacijose sudaro apie 2 trilijonus dolerių, tai yra apie 15 procentų visos JAV gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto vertės.
- Numatomos metinės JAV komunistų asociacijos veiklos pajamos yra nuo 30 iki 35 mlrd. JAV dolerių.
Phoenix srityje kiekviena bendruomenė yra šiek tiek kitokia.
Pastebėjote, kad namų savininkų asociacija yra bendra, kad galėtumėte tvarkyti visus ar kai kuriuos iš šių elementų:
- Nustatykite ir renka priežiūros mokesčius, reikalingus kaimyninių operacijų vykdymui
- Išlaikyti bendruomenės kraštovaizdį
- Išlaikyti poilsio vietas
- Pateikite vietos įvykiams ar kaimynystės funkcijoms.
- Pateikite apsaugą
- Suteikite gatvių priežiūros paslaugas
- Įgyvendinti galiojančius apribojimus, įskaitant, bet neapsiribojant, išorinę namų priežiūrą, komercinį nuosavybės naudojimą, šiukšlių ir purvo kontrolę.
Kiti apribojimai, kuriuos gali vykdyti HOA: stovėjimo gatvėje, apželdinimo patvirtinimas ar augalų tipai, atviros garažo durys, tvoros apribojimai, baseinų apribojimai, krepšinio lankų ar medinių namų įrengimas, valčių ir baterijų saugojimas, augintiniai, gyventojų amžiaus reikalavimai. Gali būti daugiau.
Jei norite pradėti diskusiją dėl prieštaringos temos, pradėkite kalbėti apie namų savininkų asociacijas. Jūs turėsite rasti žmonių, kurie juos vertina, žmones, kurie jų niekina, ir žmones, kurie yra kažkur viduryje. Tie, kurie mėgsta namų savininkų asociacijas, sako, kad saugo savo namų ir gyvenamųjų rajonų vertę. Jie tai daro, išlaikydami patrauklią vietovę ir užtikrindami, kad niekas nieko neužsivaizduotų, pvz., Savo namo aukso ir rožinės spalvos, ant priekinės vejos pakrautų 18 ratų sunkvežimį, išmontuotas gatves palikęs automobilis ar bėgančiosios rinkos į kelią.
HOA priešininkai nurodo peraugusias ir nesąžiningas HOA plokštes, mokesčio padidėjimą, kurio negalima atmesti, ir taisykles, kurios yra pernelyg ribojančios, nuo kokių krūmų auga, iki drabužių linijos išdėstymo, siekiant užkirsti kelią Amerikos vėliavos rodymui . "Anti-HOA" organizacijos mano, kad "HOA" yra privačios vyriausybės, kurios laikosi aukščiau įstatymo.
Individualus pasirinkimas yra tai, ar gyventi CC & R ir HOA valdoma plėtra. Galimi namų pirkėjai turėtų:
- Perskaitykite visus CC & R, įrašytus prieš namus, ir įsitikinkite, kad jie gali gyventi su sąlygomis ir apribojimais, esančiais dokumente prieš uždarant sąlyginį indėlį.
- Sužinokite, kokie yra dabartiniai mokesčiai. Kai perkate namą, negalite atsisakyti mokėti mokesčius. Jei tai padarysite, jus galima iškeldinti, o jūsų namas gali būti parduotas likviduoti skolą. HOA mokesčiai gali svyruoti nuo 20 USD per mėnesį iki šimtų per mėnesį, priklausomai nuo bendruomenės turto ir patogumų.
- Sužinokite, kaip dažnai mokesčiai buvo pakelti HOA istorijoje. Ar galėsite atlaikyti ateities augimą ar turėsite judėti? Sužinokite, ar HOA turi pinigines atsargas.
- Nustatykite, ar valdybos terminai yra riboti, ir jei valdybos nariai dalyvavo mokymo sesijose, kad galėtų efektyviai valdyti HOA
- Nustatykite, ar vyksta ginčas dėl HOA
Aš atliko apklausą
Per keletą metų aš paprašiau, kad skaitytojai, ką jie galvoja apie HOAs. Aš gavau tūkstančius atsakymų. Tik 50% respondentų mano, kad namų savininkų asociacijos turėtų būti pašalintos. Apie 15% respondentų mano, kad HOA atlieka gerą darbą ir apie 7% mano, kad tai yra būtinas blogis. 13% respondentų teigė, kad jų HOA asmeniškai priekabiauja.
Nuspręskite apie HOA
Grupės, kuriomis siekiama apsaugoti namų savininkų teises ir / arba prieštarauti HOA
Piliečiai konstitucinei savivaldybei
Pro-HOA grupės
Bendrijos asociacijų institutas (CAI)
Amerikos vėliava Arizonoje
Arizonos HOAs ir Amerikos vėliava
Kalbėkitės su kitais "HOA" specialistais
HOA diskusijų forumas HOA valdybos nariams, komiteto nariams, savanoriams ir HOA specialistams