Tipai namų Phoenix ir Scottsdale

01 iš 09

Namų stilių apibrėžimai Phoenixe gali kelti painiavą

Žmonės, kurie parduoda internetinius namus, gali pastebėti, kad susiduria su painiomis sąvokomis namo apibūdinimui.

Labiausiai paplitę namų tipai, išvardyti pardavimui Phoenix srityje

Koks skirtumas tarp townhouses ir patio namų? Kas yra biseksualai? Ir kodėl dupleksai šiame sąraše nėra? John Wake, "HomeSmart Real Estate", pašalina painiavą. Prieš pradėdami žiūrėti apibrėžimus, pavyzdžius ir nuotraukas, turite žinoti tris dalykus:

1. "Arizona" regioninių kelių paslaugų sąraše nėra sąvokų "townhouses", "patio namai", "dvynukai" ar bet kokio kito tipo namuose apibrėžimai, ir Arizonoje nėra skirtingų tipų namų teisinių apibrėžčių. Pavyzdžiui, Maricopa apskrities vertintojas susideda iš kelių šių namų tipų į tą pačią kategoriją.
2. Nenuostabu, kad tas pats namas yra parduodamas kaip vienas iš tramvajų namų, o kitas - kaip kiemo namuose, arba kaip patiekalas, kuriame yra vienas žmogus, o kitas - dvyniu.
3. Namų tipų apibrėžimai Arizonoje gali būti visiškai skirtingi kitose šalies dalyse!

02 iš 09

Vienos šeimos rezidencijos - kas yra vienos šeimos rezidencija?

Vienos šeimos rezidencija arba vienos šeimos namai yra lengviausia įvesti Arizonoje. Vienos šeimos rezidencijos yra atskirti namai, paprastai su priekiniu ir užpakaliuoju kiemu, važiuojančia kelio danga ir pritvirtinta bagažine ar garažu.

Vienos šeimos rezidencija - pranašumai

• Viena šeimyninė gyvenamoji vieta suteikia daugiau privatumo, nėra bendrų sienų, mažiau kaimyninių triukšmo
• Paprastai yra kiemas, kuriame gali būti pakankamai vietos vejoms, baseinui, RV automobilių stovėjimo aikštelėms, arklių stovyklavietėms ar kitiems patogumams
• Gali būti išplėstas
• Garažai yra paplitę naujesnėse vienos šeimos rezidencijose
• Gali turėti namų savininkų asociaciją ir CC & R

Vienos šeimos rezidencija - prieš

• Brangesnis namų tipas
• Visa priežiūra vienos šeimos rezidencijoje yra namų savininko atsakomybė
• Gali turėti namų savininkų asociaciją ir CC & R

03 iš 09

Kondominiumas - kas yra Kondominiumas?

Kondominiumai ar kondos yra iš esmės individualiai valdomi apartamentai.

Kondominiumas - privalumai

• Kondominiumai paprastai yra pigesni nei vienos šeimos namai
• Galbūt galėsite sau leisti gyventi brangiau kaimynystėje
• Lengvas gyvenimo būdas - būsto savininkų asociacija dažnai apima stogo keitimą, išorinę priežiūrą, bendrąją patalpų priežiūrą ir kitas išlaidas
• Gera "užrakinti ir palikti" atostogų namus
• "Condominiums" dažnai yra tokie patogumai kaip bendruomenės baseinas

Condominiums - Cons

• Triukšmas iš kaimynų, įskaitant tuos, kurie yra aukščiau ir žemiau jūsų vieneto
• Namų savininkų asociacijos mokesčiai ir politika bei CC & R apribojimai
• Automobilių stovėjimo aikštelė "condominiums" dažnai yra bendrame rajone, nepritvirtintu prie namo
• Nr kiemas
• Kai kuriuose pastatuose gali būti laiptai

04 iš 09

Townhome / Town House - Kas yra Townhome arba Townhouse?

Terminas "Townhouse" tampa šiek tiek viską, kas Arizonoje reiškia bet kokį namus, kurie dalijasi pastatą su kitais vienetais, ypač jei nėra kitų vienetų aukščiau ar žemiau. Dauguma miesto namų ar miestelių, esančių Phoenix rajone, yra daugiabučių namų gyvenamieji namai.

Townhome / Townhouse - "Pros"

• Pigesni nei vienos šeimos namai
• Nei kaimynai aukščiau ar žemiau.
• Dažnai yra nedidelė aptverta kiemas
• Mažas techninės priežiūros būdas - HOA gali apimti stogo remontą ir keitimą, išorinę techninę priežiūrą, bendro ploto priežiūrą ir kitas išlaidas
• Dažnai yra patogumai, tokie kaip bendruomenės baseinas

Townhome / Townhouse - Cons

• Triukšmas iš kaimynų per bendras sienas
• Namų savininkų asociacijos mokesčiai ir politika bei CC & R apribojimai
• Miestas miestelyje arba miesto name paprastai turės mažą kiemą arba kiemą
• Gali būti bendrų laiptų

05 iš 09

Pagaminta namo - kas yra pagaminta ar mobili namai?

Pagamintuose namuose yra įmontuota gamykla ir įdiegta pagrindinėje svetainėje. Jie turi atitikti JAV Būsto ir urbanistikos departamento (HUD) statybos reikalavimus. Jei pastatyta prieš 1976 m. HUD kodą, jie paprastai vadinami mobiliaisiais nameliais.

Pagaminta namų ar mobiliųjų namų - privalumai

• Pagaminta ar mobili namai yra pigesni nei vienos šeimos namai
• Greita konstrukcija

Pagamintos nameliai ar mobiliosios būstinės

• Kai kurios bendruomenės neleidžia pagamintų ar mobilių namų

06 iš 09

Patio Home - Kas yra patas namie?

Arizonos patalpos namams tradiciškai buvo 1 aukštų namai, kuriuose buvo bent viena sienos sienelė, ir jie turėjo nugarą, bet nebūtinai buvo kieme.

Patio namai paprastai pastatyti su 2, 3 ar 4 namuose kiekviename pastate, o ne nuolatinis namų eilutė, bendra su townhouses.

Šiandien Arizonoje apie 85 proc. Namus, išvardytus kaip lauko namus, yra vienos pakopos namai.

Patio namai - pranašumai

• Patogus namas paprastai yra pigesnis nei vieno šeimos namo
• Ne taip perkrautas (tankus), kaip miesto namai ar Kondominiumas
• Nei kaimynai aukščiau ar žemiau
• Dažnai tik viena bendra siena
• Kiemo namas suteikia lengvą gyvenimo būdą - HOA dažnai apima stogo keitimą, išorinę priežiūrą, kraštovaizdžio tvarkymą, bendro ploto priežiūrą ir kitas išlaidas
• Idealiai tinka "atostogoms" ir atostogoms
• Nėra laiptelių ir mažai priežiūros, kad patio namai būtų populiarūs senjorams
• Paprastai yra patogumai, tokie kaip bendruomenės baseinas

Patio Homes - Cons

• Triukšmas iš kaimynų per bendrą sieną ar sienas
• Namų savininkų asociacijos mokesčiai ir politika bei CC & R apribojimai
• Mažiau paplitusi, nei townhouses arba Kondominiumas, todėl patalpos namus atranka gali būti maža
• Ne kiemas, tik vidinis kiemas su vaizdu į bendrą plotą.

07 iš 09

Duplex, Gemini arba Twin Home - kas yra Duplex, Gemini ar Twin Home?

Arizonos nekilnojamojo turto sektoriui ir Maricopa apskrities vertintojui dvipusis yra 2 vienetų pastatas. Jei turite dupleksą, turite visą pastatą, kuriame yra 2 vienetai. Panašiai, jei turite 4 lentą, turite visą pastatą, kuriame yra 4 vienetai.

Nekilnojamojo turto pramonė Arizonoje vadina vienintelį vienetinį vienetinį "dvigubo" ar "dvyni" namuose. Nepaisant to, dauguma žmonių, kurie nėra nekilnojamojo turto specialistai, vadina tiek atskirą vienetą, tiek visą pastatą dvipusišku.

Duplex, Gemini arba Twin Home - už

• Pigesni nei vienos šeimos namai
• Tik viena bendra siena

Dvipusis "Dvyniai" arba "Dvyniai" - nesvarbu

• Triukšmas iš savo artimo
• Dviviečiuose namuose esantiems savininkams reikia koordinuoti išorės ir stogo priežiūros paslaugas, jei namuose nėra didesnio HOA, kuris padengtų šias išlaidas
• Dupleksuose yra mažos aikštelės ar kiemo
• Mažiau paplitusi nei miestelių ar Kondominiumų, todėl Dvynių namų pasirinkimas gali būti mažas

08 iš 09

Loft - kas yra mansarda?

Lofts yra būsto tipo, kuris atsirado, kai sandėliai atgal į rytus buvo paversti butais ir kondomininkais. Štai keletas savybių, kurias galite pamatyti palėpėse; esanti netoli miesto centro, labai aukšti lubos (kartais 20 pėdų aukščio), apšviestos lubų vamzdžiai ir kanalai, puikus kambario grindų planas, nuo grindų iki lubų langai, interjero plytelės, dažytos cemento grindys net prabangiame name, metaliniai laiptai ir turėklai , nerūdijančio plieno virtuvės prietaisai ir modernūs / šiuolaikiški baldai.

Lofts - už

• Dažnai įsikūręs netoli miesto centro
• Aukštos lubos, atviros ir erdvus
• Šiuolaikinis dizainas

Lofts - Cons

• Lofts paprastai būna brangesnis nei kondos
• Namų savininkų asociacijos mokesčiai ir politika bei CC & R apribojimai
• Nr kiemas

09 iš 09

Namų tipų nustatymas Phoenix srityje

Svarbiausia žinoti apie skirtingus namus, esančius didesnėje Phoenix vietovėje, yra tai, kad nesvarbu, kaip pardavėjas nurodo namus, ar kaip įrašas apibrėžia kokį nors namus. Svarbu tai, kad jūs, kaip pirkėjas, žinote, kokie yra kritiniai klausimai apie namų stilių:

Klausk apie namus

1. Kiek namų kvadratinių pėdų yra gyvenamajame namuose?
2. Ar yra kiemas? Kokie yra matmenys?
3. Ar tai atskiras namas, ar yra bendrų sienų?
4. Kiek lygių yra namuose?
5. Kurie kambariai yra kiekviename lygyje, jei yra daugiau nei vienas?
6. Ar namuose yra garažas?
7. Ar artimiausi artimiausi kaimynai?
8. Ar yra namų savininkų asociacija? Ar galite gauti CC & R kopiją peržiūrėti?
9. Ar bet kokios vietovės, pvz., Išorės laiptines, automobilių stovėjimo aikštelės ar saugyklos, kuriose naudojamas kitas namas?
10. Ar bendruomenėje yra bendruomenės ar konkrečios namų zonos, kurias valdo bendruomenė?

Atsakydami į šiuos klausimus žinote, kad jūs aiškiai suprasite namų santykius su kaimynais ir bendruomene, nesvarbu, kokį namų stilių pardavėjas ar agentas pasirenka naudoti kaip deskriptorių. Tada galite sužinoti visas kitas detales apie namus, pvz., Mokesčius, artimiausias mokyklas, energijos vartojimo efektyvumą ir kt.

- - - - - -

John Wake yra nekilnojamojo turto agentas, kuris specializuojasi listinguojant ir parduodant namus didesnėje Skotsdeilio vietovėje. Jis pradėjo dienoraščių apie vietines Arizonos nekilnojamojo turto problemas 2006 metais. "ArizonaRealEstateNotebook.com" rodo išsamias nekilnojamojo turto rinkos diagramas 124 Maricopa apskrityje, Arizonos pašto indeksuose, taip pat turi naujienas, analizę ir nuomonę apie Arizonos nekilnojamojo turto rinką.

Jonas dažnai buvo cituojamas laikraščiuose "Tribune" kaip ekspertas Arizonos nekilnojamojo turto rinkoje, jis buvo citintas Arizonos Respublikoje, The Arizona Daily Star, The Washington Post, The International Herald Tribune, FOXNews.com, "ABC News" tinklalapyje, ir MSNBC.com.