Žemės fondai įsivyravo visoje šalyje, Jungtinėse Amerikos Valstijose - 120 bendruomenių. Albuquerque "Sawmill Community Land Trust" (SCLT) kaimyninėse medienos drožlėse priklauso 27 akrų žemės, kurią įsigijo Albuquerque miestas.
Gulėdamas į pietus nuo I-40 ir į šiaurę nuo senamiesčio, šis rajonas yra gyvenamųjų, komercinių ir pramoninių zonų derinys.
SCLT tapo pasitikėjimu, nes ši sritis susidūrė su daugybe iššūkių.
Miesto purvinas, apleistas pastatas ir nusikalstamumas didėjo. Tačiau su bendruomenės pasiryžimu kaimynai susibūrė sprendžiant problemas ir atgaivino erdvę, kuri ilgai buvo žinoma dėl jos neatsargumo.
Bet kaip gerai veikia "Earth Trust"? Ar viešoji nauda, kai užsakyta grupė, pvz., SCLT, pergyvena turtą? Pažiūrėkite, kaip veikia viena bendruomenė.
Dabartinis statusas
Fonas
Albukerke yra daugybė mažų apylinkių. Vienas iš seniausių iš jų yra "Sawmill Area 2" . Tiesiai į šiaurę nuo senamiesčio kaimynystėje iš pradžių išaugo aplink geležinkelio stotį ir pramonei, kuri atėjo su ja. Ten kažkada buvo klestinčios lentpjūvės, kurios davė kaimynystėje savo vardą.
Iki devintojo dešimtmečio pradžioje viskas pasikeitė. Senamiestis, kai namų ir mažų parduotuvių kaimynystė, dabar buvo prekybos rojus. Turto vertės padidėjo. Netoliese esančiuose apylinkėse, kadaise jie yra žinomi dėl savo nedidelių namų ir nedidelių verčių, gali būti šalia pokyčių.
Iki devintojo dešimtmečio teritorijoje iškilo daugybė iššūkių:
- Netoliese esanti "Ponderosa Products Company" išsiveržė pjuvenomis, susižeidusi žmonėmis.
- 27 ha laisvos žemės buvo užkasta tuščiais pramoniniais pastatais, brūkšneliais ir nusikaltimais.
- Benamių stovyklos augo kartu su drėkinimo grioviais (vadinamais acaivais), kurie nebebūtų naudojami ūkininkavimui.
- Gentrifikacija didėjo netoliese esančiose apylinkėse, tokiose kaip Senamiestis. Vis dėlto vietos gyventojai turėjo mažą pajamų, o mokesčiai augo.
Už
SCLT yra privati, ne pelno (501c3) korporacija, siekianti kurti nebrangius būstus mažas pajamas gaunantiems gyventojams. Jų kapitonas suplanuotos bendruomenės vadinamas "Arbolera de Vida" arba "Garden of Life".
- Sukūrę žemės pasitikėjimą, bendruomenė veiksmingai sukūrė svertą su miestu aplink juos esančias žemes. Piliečiai tapo įgaliotieji.
- Sumažėjus, ši sritis dabar yra pokyčių modelis. Kai Barelos kaimynystės asociacija norėjo sukurti prieinamą užpildymo būstą, ji kreipėsi į SCLT dėl patarimo.
- Be to, Wells parko kaimynystės asociacija paprašė SCLT už pagalbą planuojant savo kaimynystę. Ilgas plotas, kuriame kyla nerizikų savininkai, "Wells" parko kaimynystėje pastebimai išaugo vietovės mažų namų renovacija.
- "Sawmill Community Land Trust" taip pat teikia daug reikalingų darbo vietų. Meistras planavimas ir bendruomenės dalyvavimas atnešė planus ir architektūrą iš Naujosios Meksikos universiteto studentų. SCLT turi nekilnojamojo turto agentą, bendruomenės planuotojus, narystės koordinatorių ir administracinį personalą.
- Vienam buvusiam gyventojui SCLT pradėjo politinę karjerą. Ilgą laiką, kai Maxas Ramirezas pradėjo Lentpjūvių patariamąją tarybą, jis dirbo su jauna moteris vardu Debbie O'Malley . O'Malley supjaustė savo bendruomenę, organizuodamas dantis, plėtojant SCLT ir Arbolera de Vida. Ji dabar yra miesto rajono tarybos narė, kurios dalis yra Arbolera de Vida.
Minusai
Vis dėlto viskas, ko sukuria bendruomenės žemė, yra trūkumų. Pasitikėjimas visuomet turi užtikrinti, kad nariai, namų savininkai ar bendruomenės nariai, norintys užtikrinti bendruomenės įsitvirtinimą, yra nariai. Taip pat yra kitų svarstymų:
- "Arbolera de Vida" namuose savininkui nėra suteikiama teisė į namus esantį turtą.
- Bendrijos žemės palūkanos naudingos labiausiai nukentėjusiems asmenims ir todėl parduodamos kaip prieinamą būstą. Norėdami turėti bendruomenės namuose, turite būti prilygintas mažoms pajamos.
- Žemės patikėjimas neišnyksta, kai namas yra parduodamas. Jei namų savininkas persikelia į kitą namą, pasitikėjimas prisiima atsakomybę už tuščią namą, kol gali būti rastas kitas savininkas. Bendruomenės nuosavybė prisiima atsakomybę už bendruomenę.
- Nekilnojamojo turto pirkimas gali įpareigoti namų savininką gyventi. Nuosavybės vertės lieka mažesnės už aplinkinių rajonų normą. Žemių patikėjimai nesukelia aukštesnio mobilumo.
- Žemių patikėjimus valdo lentos, kurias sudaro daugybė bendruomenės narių, įtraukiant namų savininkus. Kartais lentos balsuos ne apie tai, ko norėtų namų savininkai, o namų savininkai nenori keisti pokyčių.
Kur ji stovi
Nepaisant sunkumų ir trūkumų, SCLT prižiūri augančią bendruomenę. Pagrindinis SCLT projektas, Arbolera de Vida , arba "Garden of Life", užbaigė du iš trijų etapų. Šiuo metu gaminamas III etapas.
Kai bus baigta rengti 27 akrų bendruomenę, tai bus būstas, parduotuvės, bendruomenės centras, seniūnijų centras ir bendruomenės sodai.
Arbolera de Vida I etapas:
- Visi 23 nameliai yra užimti savininkai.
- SCLT biurų patalpos yra vienoje iš šio etapo namų.
Arbolera de Vida II etapas:
- Teikia 67 prieinamą būstą.
- Peržiūrėję 2006 m. Užpildytas 60 gyvenamųjų / darbo nuomos patalpų, įrašytas į "Sawmill Lofts", "Lofts" dėmesys skiriamas bendruomenei, o jo didžiojo pastato centras suteikia vietos bendruomenės renginiams.
- Atnešė vaikus į artėjančių žaidimų aikštelių projektavimo procesą.
- Pradėtas dviejų akrų parkas, kuriame bus pėsčiųjų ir dviračių takai. Darbinis acequia (drėkinimo kanalas) bus naudojamas būsimajam bendruomenės sodui.
Dabar III fazėje kaimynystė pradėjo matyti tikrus pokyčius. I ir II etapai atvedė namuose naujus namus, kartu su jais - naujus kaimynus ir daugiau bendruomenės įsipareigojimų.
Kadangi rajone pastebima daug pokyčių, viena iš vizijų lieka pastovi. Kaimynai vis dar kalba su kaimynais ir palaiko kaimynines kaimynes kaip suinteresuotosios šalys. "Sawmill Area Neighborhood Association" 5, esanti į rytus ir į pietus nuo "Arbolera", turi ranka visais sprendimais, o vienas narys visuomet yra valdybos SCLT valdyboje.
Bendruomenė ir toliau auga ir klestėja.