Darbo užmokesčio serijos "Aspiring Innkeepers" dalis
Daugelis žmonių sako, kad finansinė nauda yra viena iš priežasčių, dėl kurios jie nori atidaryti nakvynę ir pusryčius.
Tikriausiai nerealu tikėtis uždirbti visą savo gyvenimą nuo nedidelių (keturių ar mažiau kambarių) nakvynės ir pusryčių. Kita vertus, jei ieškote būdų papildyti savo pajamas, nakvynė ir pusryčiai jūsų namuose gali suteikti kitų finansinių privalumų.
JAV nakvynės namų ir pusryčių organizatoriai gali atskaityti kai kurias išlaidas rengdami mokesčius.
(IRS taisyklės visada keičiasi, todėl turėtumėte gauti profesionalios konsultacijos mokesčių klausimais.)
Kiek aš galiu padaryti?
Pažvelkime į pavyzdį su keturiais kambariais, kurių kaina 85 USD per naktį.
- Jei kiekvienas kambarys yra užpildytas, tai yra 340 $ už naktį.
- Per savaitę 4 kambariai x 7 naktys = 28 kambarių naktys. 28 x 85 $ = 2,380 dolerių.
- Yra 28 nakvynės per savaitę x 4 savaites = 112 kambarių naktų per mėnesį. Jei kiekvieną naktį kiekvienas kambarys yra rezervuotas, tai yra 112 x 85 $ = 9,520 USD.
- Yra 365 naktų per metus X 4 kambariai = 1460 kambarių naktys. Jei kiekvieną naktį užsakomas kiekvienas kambarys, tai yra 1460 x 85 $ = didžiausia metinė bruto darbo užmokestis yra 124 100 USD.
Pastabos:
- 124 100 dolerių yra potencialios bendrosios pajamos, remiantis 4 kambariais, kurie kiekvieną naktį užpildomi per visus metus.
- Vidutinė nakvynė "B & B" užima maždaug 50 proc. Apgyvendinimą, todėl realiai šis skaičius turėtų būti sumažintas perpus, iki maždaug 62 000 JAV dolerių.
- Bendros pajamos yra pajamos prieš išlaidas ir mokesčius. Tie turi būti atimti prieš atvykstant į jūsų grynąsias pajamas (pelną).
Kas yra sugavimai?
Galimybės užsisakyti kiekvieną metų naktį yra labai plonos, nesvarbu, kur esate, ar ką jūs darote, kad padidintumėte užimtumą.
Koks būtų jūsų miego ir pusryčių sėkmė? Daugelis žmonių galvoja, kad užpildyti kambarius per 100 naktų iš metų būtų gerai, o kitiems tai būtų nelaimė.
Remiantis vieno nakvynės ir pusryčių operacijų tyrimo duomenimis, vidutinis užsakytų kambario naktų skaičius yra 362 (tai yra už nakvynę, o ne 362 naktis už kambarį), o po kelių metų operacijos. Jei skaičiuosite 362 nakvynes kambaryje vidutiniškai 60 JAV dolerių per naktį, tai bruto pajamos yra apie 20 000 JAV dolerių.
Kaip matote, važiavimas svečiavosiomis namuose nėra greito ir greito pobūdžio schema.
Negalima tikėtis per daug iš savo pirmųjų metų, nebent esate įsikūrusi labai populiariose turistinės vietovėse arba didelėje paklausoje, kurioje yra keletas gyvenamųjų patalpų. Jei norėsite užsiimti pietų prabangiam poilsiui visą dieną, apsvarstykite galimybę įrengti pilna darbo patalpa su daugiau kambarių.
Kainų nustatymas
Kiek turėtumėte apmokestinti? Nėra nustatytų taisyklių, tačiau yra keletas gairių.
Kai kurie žmonės nustebina, kad daugelis nakvynės ir pusryčių nėra pigesni už viešbutį ar motelį. Tai buvo prieš metus, bet ne dabar. Dauguma svečių, kurie apsistoja B & B, ieško ko nors ypatingo ir paprastai nori už tai sumokėti.
Jūs nenorite mokėti per daug ar per mažai. (Įkrovimas per mažai gali paskatinti potencialius svečius manyti, kad jūsų nakvynės namai neatitinka jų pageidaujamos kokybės, net jei taip nėra.)
Ši norma turėtų būti tiesioginių ir netiesioginių išlaidų ir pelno dydžio funkcija.
Tyrimai, kokie palyginami apgyvendinimo patalpose mokesčiai, ir apsvarstykite šiuos aspektus:
- Kambario tipas
- Lova tipas ir dydis
- Privatus arba bendras vonia
- Specialios paslaugos ar patogumai
- Vidutinis tarifas vietiniuose viešbučiuose
Kuo daugiau turite pasiūlyti, tuo daugiau galite apmokestinti. Nepamirškite tiek, kad paliktumėte svečius, bet nepriimkite taip mažai, kad atiduosite laiką.
Turint per daug arba per mažai išlygų, gali būti nurodyta, kad reikia keisti normą. Atminkite, kad, pavyzdžiui, 10 išlygų, kurių kiekviena yra 100 USD, gaus daugiau pajamų (1000 USD) nei 15 rezervacijų už 65 USD kiekvieną (975 USD).
Buvimo trukmė
Paprastas nakvynės ir pusryčių svečias yra trumpas. Viena apklausa parodė, kad apie 60 procentų svečių apsistoja vieną naktį, 25 procentai - dvi naktys ir apie 8 procentus - 3 naktys.
Buvimo trukmė priklauso nuo to, kaip svečias lankosi.
Jei tai yra verslo kelionė arba jei gyvenate daugelyje turistų lankomų vietovių, svečias gali likti ilgiau. Jei svečias sustoja kelyje į kitą vietą, buvimas bus trumpesnis.
Projektavimo pajamos
Naudokite šią formulę, kad apskaičiuotumėte savo apskaičiuotas bendrąsias pajamas. (Vidutiniškai naudojama 100 naktų. Galite koreguoti šį skaičių.)
# dviviečiai kambariai (kartus) kaina už kambarį (kartus) 100 naktų
(plius)
Vienviečių kambarių skaičius (kartus) Kaina už kambarį (kartus) 100 naktų
(plius)
# apartamentų (kartų) kaina už kambarį (kartus) 100 naktų
Pridėkite tris numerius, kad gautumėte numatytus bendrosios pajamos vieneriems metams: $ ________
Šią darbo lapų ir informacijos seriją iš pradžių parašė Eleanoras Amesas, sertifikuotos šeimos vartotojų mokslų specialistas ir fakulteto narys Ohio valstijos universitete 28 metus. Su savo vyru ji važiavo "Bluemont Bed and Breakfast" į Luray, Virdžinija, kol jie išeina į pensiją. Labai dėkojame Eleanor už jos malonų leidimą juos iš naujo spausdinti čia. Kai kurie turinys buvo redaguojamas, o nuorodos į susijusias šios svetainės savybes buvo įtrauktos į originalų tekstą Eleanor.