"Houstonian" ir "Martha Turner Sotheby's International Realty" prezidentė Marilyn Thompson atsakė į mūsų klausimus apie tai, kokios tendencijos 2016 m. Vasarą vyksta Hiustono būsto rinkoje.
Kokias nekilnojamojo turto tendencijas mes matome vasarą Houstono metro?
Kadangi žmonės daug keliauja per vasarą, kai pirkėjai žiūri į savybes, jie labai kruopščiai žiūri ir tikiuosi, kad būsto sprendimai bus sparčiau.
Jie taip pat žino, kad kai kurie miestelio rajonai judėti kur kas greičiau nei kiti, o jei jie žiūri į šias zonas, jie turės įveikti namus, kai tik jie pasirodys parduoti.
Kaip šios tendencijos skiriasi nuo praėjusių metų ar ankstesnių metų?
Tai visada vyksta vasaros mėnesiais. Tačiau atsižvelgiant į naujas paskolų teikimo gaires, norint patekti į uždarymo stalą reikia dar ilgiau.
Kokią rinką turėtumėte pasakyti, kad šią vasarą? Pirkėjo? Pardavėjo? Ar tai skiriasi kaimynystėje?
Tai visada yra pirkėjo rinka. Pirkėjai nustatė pardavimo kainas - nei pardavėjai, nei agentai nenustatė kainų. Namas yra tik vertas, ką pirkėjas nori už tai sumokėti. Geras agentas pasiūlys namams skirtą kainoraštį, pagrįstą panašiais pardavimais toje pačioje kaimynystėje, o pardavėjai matys sparčiausiai parduodamą butą, jei jie palygins savo namus pagal tokius panašius pardavimus.
Kokie rajonai yra labiausiai aktyvūs?
Čia yra per daug klausimų.
Iš " Heights" į "Cypress", " West U" į "Katy", "Clear lake" ir "Woodlands" - čia yra daug pirkėjų, ieškančių geriausių namų, kurias jie gali gauti savo šeimoms.
Kas nori pirkėjų?
Pirkėjai ieško atvirų grindų planų, gražių virtuvių ir vonių, kiemo vietos vaikams ir šunims, lauko pramoginės erdvės, verandos (dabar ekrano bokštai yra mylimi), gražus kraštovaizdis (apriboti apeliaciją), neutralios spalvos - jie nori namo, kurį jie gali vaikščioti savo daiktais ir pradėti gyventi.
Kokie namai parduodami greičiau?
Vidutinės klasės namai. Tai yra namai nuo $ 300,000 iki $ 750,000.
Kokie veiksniai, jūsų nuomone, šiuo metu daro įtaką būsto rinkai?
Žinoma, energetikos sektorius, tačiau mes vis dar pridedame darbo vietų - tik ne taip sparčiai, kaip ir 2014 metais. Taip pat tai yra rinkimų metai. Istoriškai rinka atsiskleidžia prieš rinkimus. Tada, kai rinkimai pasibaigs, nesvarbu, kokia partija laimi, rinka sukurs ir vėl pradės judėti.
Tiems, kurie nori pirkti / parduoti namus šią vasarą, kas yra trys dalykai, kuriuos jie turėtų žinoti?
- Naujas skolinimo gaires (paprastai 60 dienų) užtruks ilgiau, kol bus uždarytos savybės.
- Bet kuris pirkėjas turėtų eiti į priekį, pasikalbėti su skolintoju ir gauti išankstinį kvalifikaciją - nieko skauda daugiau nei pažvelgti į namus, galintį tai sau leisti, tada sužinoti, kad negalite.
- Visi pirkėjai turėtų pasikalbėti su savo draudimo agentu ir sužinoti potvynių draudimo gavimo taisykles, reikalavimus, apribojimus ir išlaidas.
Ar viskas, ką manote, būtų aktualus norint pasidalinti su skaitytojais, kurie domina Hiustono nekilnojamojo turto rinka?
Hiustonas visada turės stiprią nekilnojamojo turto rinką.
Nėra jokios priežasties, kodėl dabar negalima nusipirkti, jei apie tai galvojote. Mes turime inventorizaciją ir turime tinkamą darbo klimatą - tai puikus laikas pirkti didesnėje Hiustono srityje. Su tokiais skirtingais rajonais ir kraštovaizdžiais, Houston turi ką nors kiekvienam pirkėjui ten. Turime vandens turtą, namus su dokais, miško turtą, gražus senų medžių apdailintas turtas; muziejų padaliniai, medicinos centras; arti meno ir verslo centro esančiuose namuose; kaimo turtas su plotu; didelis vaizdas į dangų; terasa namus; miesto namai; Houston turi viską.