Nekilnojamojo turto pardavėjai Arizonoje pagal įstatymą privalo atskleisti visus svarbius faktus apie parduodamą turtą. Štai keletas pagrindinių duomenų apie atskleidimus Arizonoje tiek pirkėjo, tiek pardavėjo požiūriu.
Ką aš turiu atskleisti pirkėjams komercinės nuosavybės?
Parduodant komercinę nuosavybę, pateikiama atskleidimo forma. Yra klausimų, susijusių su zonavimo problemomis, automobilių stovėjimo aikštele, ženklu, nuoma, sutartimis, saugumo apšvietimu ir terminais.
... žemės pirkėjams?
Parduodant laisvą žemę, informacija, kurią reikia atskleisti, apima žemės tyrimus, komunalines paslaugas, vandens teises, dirvožemio problemas ir dabartinį bei praeities žemės naudojimą.
Dauguma skaitytojų čia, tikriausiai, labiausiai domisi informacijos atskleidimu, susijusiu su gyvenamuoju nekilnojamuoju turtu, arba, kitaip tariant, atskleidžia informaciją apie namų pardavimą.
... nekilnojamojo turto pirkėjams?
Arizonos Nekilnojamojo turto asociacija ("AAR") sukūrė atskleidimo formą, kuri padėtų pardavėjui įvykdyti savo teisinius įsipareigojimus, informuodama pirkėją apie konkrečią nuosavybę. Ši šešių puslapių forma yra "Pardavėjo nuosavybės atskleidimo pareiškimas", taip pat žinomas kaip SPDS. Nekilnojamas paprastai nesako, kad inicialai - jie sako, kad tai kaip žodis "spuds".
SPDS yra padalintas į šešis skyrius:
- Nuosavybės teisė ir nuosavybė
- Statybos ir saugos informacija
- Komunalinės paslaugos
- Aplinkos informacija
- Kanalizacijos / nuotekų valymas
- Kitos sąlygos ir veiksniai
Konkrečiai kalbant, jame nagrinėjami stogo ir vandentiekio nutekėjimai, termitai, elektros problemos, baseinų ar spa problemos, triukšmo problemos ir visi mėgstamiausi skorpionai . Jei naudojama AAR pirkimo sutartis, pardavėjas taip pat privalo pateikti pirkėjui ataskaitos kopiją, kurioje būtų nurodyta penkerių metų draudimo išmokų istorija arba laikotarpis, per kurį pardavėjas turi turtą.
Ši ataskaita paprastai vadinama CLUE ataskaita arba "Comprehensive Loss Underwriting Exchange" ataskaita.
Jei namas pastatytas iki 1978 m., Pardavėjas taip pat turi atskleisti potencialiam pirkėjui visą informaciją, kurią jie turi apie švino pagrindo dažus. Tai apima visas ataskaitas ar patikrinimus, kurie buvo atlikti. Nekilnojamojo turto agentas turėtų pateikti pirkėjui brošiūrą "Apsaugokite savo šeimą nuo švino jūsų namuose".
Atskleidimo įrodymas yra būtinas, jei turtas yra nekonkuruotoje apskrities teritorijoje, penkiems ar mažiau žemės sklypų.
Šių sandorių pavyzdžių formas galima rasti AAR internete.
Ką aš neturiu atskleisti potencialiam mano namų pirkėjui?
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kas NĖRA reikalaujama atskleisti Arizonos įstatyme. Yra trys pagrindiniai elementai. Arizonoje
- jūs neprivalote pasakyti pirkėjui, kad namuose yra natūralios mirties, savižudybės, žmogžudystės ar bet kurio kito nusikaltimo, priskiriamo nusikaltimui.
- jūs neprivalote pranešti pirkėjui, kad namuose yra ŽIV užsikrėtusio asmens ar jo užimtas asmuo arba jis yra diagnozuotas AIDS ar bet kuria kita liga, kuri, kaip žinoma, nėra perduodama per įprastą užimtumą.
- jums nereikia pasakyti pirkėjui, kad namas yra seksualinio nusikaltėlio teritorijoje .
Yra kažkas ne sąraše - turėčiau atskleisti ar ne?
Jei turite paklausti savęs: "Ar turėčiau atskleisti _____?" atsakymas yra taip. Kai kyla abejonių, atskleisk. Negaliu atvaizduoti pirkėjo, kuris skundžiasi, nes pardavėjas atskleidė per daug!
Patarimas, skirtas pirkėjams apie informacijos atskleidimą
Visos formos ir tvirtinimai bei pranešimai, kuriuos galite gauti sutarties metu, nėra pakaitalai įvairiems patikrinimams, kuriuos turėtumėte atlikti gerbiama tikrinimo įmonė, apie turtą, kurį ketinate įsigyti.
Be to, turėtumėte žinoti, kad pirmiau minėtos atskleidimo formos gali būti nereikalingos visiems gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto sandoriams. Pavyzdžiui, SPDS nėra reikalaujama skolintojui priklausantiems namams (akredituotas turtas). Yra ir kitų situacijų, kai SPDS gali būti atsisakyta. Bet kuriuo atveju, vis dar yra gera idėja pažvelgti į tuščią formą, kad galėtumėte atlikti tinkamus patikrinimus, kurie padės išspręsti jūsų problemas.
Visi šiame dokumente nurodyti formos ir informacijos atskleidimo nuostatos gali būti keičiamos be įspėjimo.