Kaip paversti savo Oklahomos turto mokesčius

Nekilnojamojo turto mokesčio normos Oklahomoje skiriasi priklausomai nuo kelių veiksnių, įskaitant apskritis, mokyklos rajoną, namų vertę ir dar daugiau, todėl ne visada lengva apskaičiuoti savo turto mokesčius. Štai trumpas būdas paaiškinti kai kuriuos svarbius nekilnojamojo turto mokesčio terminus, taip pat padėti jums apskaičiuoti nekilnojamojo turto mokesčio tarifus Oklahomos namuose .

1. Kur vykdomi nekilnojamojo turto mokesčiai?

   Prieš apskaičiuodamas savo Oklahomos turto mokesčius, labai dažnas klausimas yra apie tai, kas faktiškai yra finansuojama iš turto mokesčių. Oklahomoje, kaip ir daugumoje valstybių, nuosavybės mokesčiai yra pagrindinė vietinių valdžios institucijų ir mokyklų finansavimo dalis. Čia yra suskirstymas pagal procentus:

   • Mokyklos -59.22
   • Technikos centrai ir kolegijos-12.76
   • Miestai-11.43
   • Apskritis-9,49
   • Miestas / apskrities biblioteka-4,74
   • City / County Health-2.36

1. Suprasti apmokestinamąją rinkos vertę

   Kitas žingsnis įžvelgiant savo Oklahomos turto mokesčius yra suprasti atitinkamas sąlygas, pavyzdžiui, "apmokestinamoji rinkos vertė". Apskrities, kurioje yra turtas, apskrities vertintojas nustato apmokestinamą rinkos vertę, ir yra lygių valdyba, kuri gali išspręsti bet kokius ginčus šiuo klausimu. Vertės priskiriamos kas 4 metus ir priklauso nuo veiksnių, kurie apima dydį, naudojimą, statybos tipą, amžių, vietą ir esamą pardavimo rinką. Taip pat gaukite daugiau informacijos apie vertinamą rinkos vertę .

2. Kitos svarbios sąlygos

   Kiti svarbūs terminai, susiję su turto mokesčio apskaičiavimu Oklahomoje, yra šie:

   • Mokesčių norma (už 1000 USD vertę) : remiantis valstybės konstitucijoje įtvirtintomis taisyklėmis, turto mokesčio normos skiriasi kiekvienoje valstybės teritorijoje, netgi vienoje apskrityje.
   • Sodybos atleidimas nuo mokesčio : jei turtas yra jūsų nuolatinė gyvenamoji vieta, jūs galite gauti išimtį iš sodybos arba iš esmės tai, kad sumažintas vertinamas įvertinimas mokesčių tikslais. Standartinė išimtis yra 1000 USD, tačiau mažas pajamas gaunantys asmenys gali gauti atleidimą nuo 2000 USD (žr. Toliau pateiktą 2 patarimą).

1. Surink savo informaciją

   Dabar, kai jūs suprantate terminiją, laikas surinkti reikiamą informaciją savo turto mokesčiui apskaičiuoti. Jei to dar neturite iš savo mokesčių dokumentų, apmokestinamojo turto vertę galite gauti per savo apskrities vertintoją. Oklahomos apskrityje jūs gaunate savo turtą per internetinę paiešką.
   
   Mokesčių tarifus galite gauti ir apskrities vertintojo biure. Oklahomos apskritis yra internetinė schema, tačiau jei jūs nežinote savo normos ir tiesiog norite įvertinti, naudokite 100 žemiau.

1. Apskaičiuokite savo mokestį

   Jūsų turto mokesčio apskaičiavimo formulė yra tokia:
   
   Apmokestinama rinkos vertė x Vertinimas% (11% žemės ir pastatų arba 13,75% asmeninės nuosavybės, tokios kaip verslo inventorius arba pagaminti namai) = Vertintoji vertė
   Vertintoji vertė - neapmokestinanti vertė = grynoji įvertinta vertė
   Grynoji įvertinta vertė x mokesčio norma už 1000 $ vertę = metinė mokesčio suma

2. Žr. Pavyzdį

   Norėdami padėti iliustruoti pirmiau pateiktą formulę, čia pateikiamas "Oklahoma miesto viešosios mokyklos" rajono namų, kurių vertė yra 150 000 JAV dolerių, pavyzdys:
   
   $ 150,000 x 11% = 16,500
   16 500 - 1000 = 15 500
   15 500 x 106,08 = 1644,24

3. Įsitikinkite, kad mokate laiku

   Daugeliu atvejų visi nekilnojamojo turto mokesčiai turi būti sumokėti iki gruodžio 31 d. Mokant iki nustatyto termino galėsite atskaityti nekilnojamojo turto mokesčius iš savo federalinės pajamų mokesčio deklaracijos, tačiau Oklahoma neleidžia padalinti mokėjimų per pusę iki gruodžio 31 dienos, o kitą pusę - iki balandžio 1 d. Nusidėvėjusių turto mokesčiai yra įvertintos baudos ir palūkanos iki 18 procentų, priklausomai nuo to, kiek mokestis išlieka nemokamas. Palūkanos apmokestinamos 1,5 proc. Per mėnesį ir nėra didžiausios palūkanų normos. Be to, nekilnojamojo turto mokesčio nesumokėjimas gali prarasti turtą.

Patarimai:

1. Susisiekite su savo apskrities vertintojo biuru, kad gautumėte informacijos apie prašymą atleisti nuo sodybos. Kol jūsų gyvenamoji vieta nepasikeis, kiekvienais metais nuo pirmosios dienos neturite kreiptis dėl leidimo gyventi sodyboje.

1. Kad galėtumėte gauti papildomą atleidimą nuo 1000 JAV dolerių už sodybą, jūs turite turėti bendrąsias namų ūkių pajamas, mažesnes nei 20 000 JAV dolerių, ir atitikti pagrindines neapmo kestinimo į sodybes reikalavimus. Jei norite kreiptis, kreipkitės į savo apskrities vertintojo biurą už 994 formą.
2. Jei jūsų bendrosios namų ūkio pajamos yra 12 000 JAV dolerių ar mažiau, o jūs esate ne jaunesni kaip 65 metų amžiaus arba visiškai neįgalūs, jums gali būti taikoma grąžintina turto mokesčio suma. Paraiška pateikiama formoje 538-H, kurią galima atsisiųsti iš Oklahomos mokesčių komisijos. Grąžinamoji išmoka negali viršyti 200,00 USD
3. Asmenims, kurie yra: 1) veteranai, garbingai atleidžiami iš ginkluotųjų pajėgų štabo ar Oklahomos nacionalinės gvardijos, 2) Oklahomos gyventojai ir 3) turi 100% nuolatinę negalią per karinius veiksmus ar nelaimingus atsitikimus, arba dėl ligos, kuri buvo nutraukta dėl aktyvios tarnybos. Veteranas turėtų atitikti visus kitus sodybos reikalavimus, o negalia turėtų būti patvirtinta JAV veteranų reikalų departamento. Išimtį taip pat gali skirti likusieji veteranų sutuoktiniai.

1. Norėdami gauti daugiau informacijos arba sužinoti apie bet kurį iš aukščiau išvardintų dalykų, kreipkitės į savo apskrities vertintojo biurą. Apskrities katalogas yra prieinamas internete iš Oklahomos mokesčių komisijos.