Nekilnojamojo turto pardavimo namai, kooperatyvai ir kondos visose penkiose vietovėse
Naujausi Niujorko nekilnojamojo turto pardavimo duomenys niekada nebuvo lengviau pasiekti namų medžiotojams. Čia yra kokybiški, laiku pateikiami duomenys apie nekilnojamąjį turtą internete nemokamai ir už kainą. Taip, net neseniai pardavimų duomenys apie bendradarbiavimą Niujorke yra netgi.
Kodėl nekilnojamasis turtas?
Ką jūs tikrai bandote atrasti su naujausiais pardavimų duomenimis, yra rinkos kaina kaimynystėje. Ar namas, kurį norite nusipirkti, yra pernelyg brangus ar didelis sandėris?
Remiantis naujausiais pardavimų duomenimis, ieškokite kompasų arba palyginamų pardavimų duomenų pagal atitinkamus pastatų tipus toje pačioje kaimynystėje - būsto nuomos namuose, dviejų šeimos namų dviem šeimos namais. Stenkitės suvokti einamą kainą už kvadratinį pėdą pagal pastato tipą (pardavimo kainą, padalytą iš kvadratinių filmuotų vietų gyvenamojoje erdvėje). Idealiu atveju savybės su panašiais patogumais yra svarbios, bet tikrasis žaidimo pavadinimas yra vieta.
Ar tikrai reikia žinoti kompasus? Galėtumėte pasitikėti savo žarnyne ar nekilnojamojo turto agentu, bet ar ne verta kaskart šiek tiek informacijos? Kelios darbo valandos gali sutaupyti 10 000 USD, kai būsite pasiruošę pasiūlyti savo naują namą.
Geresnis vietos rinkos supratimas taip pat gali visiškai pašalinti jūsų turtą. Arba nukreipkite dėmesį į turtą, kuris per keletą kartų buvo apverstas per trumpą laiką. Tai nebūtinai yra blogas dalykas ar geras dalykas, bet gali išsiaiškinti nuosavybės gedimus prieš per vėlai.
Mėgstamiausios svetainės NYC naujausiems pardavimams
"Rolling Sales" atnaujinimas [NYC.gov - NYC finansų departamentas]
Visų NYC naujausios pardavimo informacijos motina yra miesto finansų departamento viešieji turto pardavimo duomenys iki 2003 m. Problema yra formatas. Galite atsisiųsti pagal miestą ir metus - pvz., Queens 2006 m. - ir Excel arba PDF.
Tai didelis failas, kuris užtrunka net greituoju ryšiu.
Kai atsisiunčiama, galite ieškoti "Excel" arba "Adobe Acrobat" pagal apylinkes, adresą, pardavimo kainą, pardavimo datą, kvadratinius metraščius, metus pagamintą ar pastato tipą. Kai kurie duomenys trūksta arba nekontroliuojami, bet dauguma jų gali būti patikimi. Puikiai tinka poring kiekvienam skaičiui, bet laukia kantrybės ir pastangų susidoroti su dideliais failais ir ištraukti duomenis tolimesniam tyrinėjimui.
"NYC Finance" išleisti duomenys praeina apie mėnesį už realaus laiko.
Mokesčių svetaines su išsamia NYC naujausia pardavimo informacija
"PropertyShark" yra puiki vieta, kur išsirinkti išsamią informaciją apie turtą vienoje vietoje. Jie suteikia jums naujausią pardavimo vietą, dydį ir kainą, pridėjus pardavėjo vardą, mokestį ir turto arešto statusą, ataskaitas apie vietinę aplinką (pvz., Apie toksiškumą) ir galbūt net nuotrauką ir pardavimo informaciją iš ankstesnių laikų. Svarbiausia, "PropertyShark" palygina obuolius daug lengviau.
Bet jūs turite sumokėti. Registruotiems vartotojams suteikiama tam tikra informacija nemokamai ir tona daugiau, jei perkate prenumeratą (nuo 15 iki 20 JAV dolerių per mėnesį).
NYC laikraščiai su NYC naujausia informacija apie pardavimą
Peržiūrėkite " The New York Times " nekilnojamojo turto skyrius "Gyvenamieji pardavimai visame regione" ir " New York Post" už "tiesiog parduodamą!"
Naujausia informacija apie naujausius pardavimus - jūsų kieme ir už jos ribų "- reguliarūs savaitiniai straipsniai, kuriuose pateikiama keletas nesenų pardavimų kiekvienam rajonui.
Tai, kas yra tvarkinga apie tai, yra daugiau informacijos apie turto patogumus ir renovacijos istoriją, kurios negalima surinkti iš "NYC Finance" ataskaitos duomenų. Tai duomenys, kuriuos pateikė Niujorko nekilnojamojo turto makleriai, o ne vyriausybė. Žinoma, brokerių susidomėjimas yra geriausias dalykas, todėl nekreipkite dėmesio į tai, kad daugelis iš jų yra geriausi.
Dienoraščiai su NYC naujausia informacija apie pardavimą
Kai kurie vietiniai nekilnojamojo turto tinklaraščiai ir svetainės išleidžia neseniai išsiųstą informaciją arba bent jau iš naujo paskelbia informaciją, kurią jie pasiekė kitur. Pabandykite apsirengti Manhetene ir bet kokiam prabangiam pastatui ir Brownstoneriui Brooklynui.
Geriausias dalykas, kurį šie tinklaraščiai gali suteikti jums, - tai skaitytojų komentarai, išryškinantys neseniai atliktus pardavimus (ar visiškai netikslūs).
Ką jūs galite rasti tinklaraščiuose - tai dar vienas galvosūkis, o blogiausiu atveju - geras nukreipimas tomis dienomis, kai namie medžioja jūsų riešutus.
Niujorko gyvenamųjų pastatų tipai, skirti naujausiems pardavimams
Niujorkas atpažįsta šiuos aštuonius gyvenamųjų pastatų tipus:
- Vienos šeimos namai
- Du šeimos namai
- Trys šeimos namai
- Condos - "Elevator Apartments"
- "Condos" - "Walkup" apartamentai
- 1 mokesčio klasė - "Condos"
- "Coops" - "Elevator Apartments"
- Coops - Walkup Apartments
Yra daugiau klasių komerciniams, nuomos, gyvenamiesiems ir įvairiems kitiems nuosavybės reikmėms.
Naujausi "NYC Co-op" pardavimai
Cop-ops yra ypatingas atvejis. Niujorkas yra vienintelė JAV savivaldybė, kur tokia nuosavybės forma yra labai svarbi. Manhetene tai daugiau kaip pusė individualiai valdomų butų.
"Co-op" savininkai neturi nuosavybės teisės į nuosavybę, tačiau turi nuosavybės dalį korporacijos, kuriai priklauso pastatas. Iki 2006 m. Liepos mėn. Kooperatyvų savininkai turėjo gražų privatumo apsaugą. Neseniai paskelbta "Co-op" informacija buvo laikoma privačia sandoriu ir viešajame įraše nebuvo pateikta, nes tai nebuvo "nekilnojamasis turtas".
2006 m. Įstatymas atvėrė užuolaidas ir palikdavo saulę privačioje kooperacijų pasaulyje. Vis dėlto naujausia miesto paskelbta pardavimo informacija prasideda tik nuo 2004 m. Sausio mėn. (Kai kurie brokeriai ir kiti specialistai saugo privačius istorinius įrašus apie bendradarbiavimą parduodančius produktus).
Sėkmės su naujo namo medžiokle!