Monrealio savininkai teoriškai gali padidinti nuomos kainą bet kokia jų norima suma. Bet tai nėra taip paprasta. Nepamirškite, kad nuomininkai Monrealyje turi teises. Tai mato Kvebeko nuomos lenta Régie du logement.
Taisyklės apie asortimento nuoma Monrealyje
Nuomotojai gali padidinti nuomą bet kokia pasirinkta suma, tačiau nuomininkas turi visiškai sutikti su padidinimu. Monrealio nuomininkai negali būti iškeldinti už atsisakymą nuomos mokesčio padidinimui, tačiau norėdamos pasinaudoti šia apsauga, nuomininkai turi laikytis nuomos sutarties ir toliau mokėti nuomos laiką laiku, neatsižvelgiant į tai, ar nesutinka su nuomotojomis.
Siekiant sumažinti nuomotojo nuomininkų ginčus ir tribunolų apklausas, reikalaujančias Kvebeko nuomos valdybos dėmesio, Régie du logis kiekvienais metais nustato nuomos padidinimo gaires, padedančias nuomininkams ir nuomininkams sąžiningai susitarti be formalios "The Régie" įsikišimo.
"Régie" kasmet rengia sausio mėn. Rekomendacijas dėl nuomos palapinių, ir remiasi trimis pagrindiniais veiksniais, kuriais remiantis nustatomos sąžiningos nuomos kainos.
- Veiklos sąnaudos: kaip veikia būstas, taip pat ar šildymo išlaidos įtraukiamos į nuomos kainą.
- Nekilnojamojo turto mokesčiai: jei savivaldybės ir mokyklos mokesčiai padidėjo savininkams, tai tik teisinga, kad ir nuomininkai patiria naštą.
- Renovacija ar kapitalinis remontas: nuomotojų patirtos išlaidos gali būti padidintos ir padidintos.
"Régie" savo tinklalapyje pateikia skaičiavimo tinklą, kad padėtų savininkams ir nuomininkams tiksliai ir sąžiningai padidinti šiuos veiksnius aukščiau pateiktuose kintamuosiuose rodikliuose, taip pat kiekvieno būsto unikalias savybes ir situaciją.
Siekiant pagreitinti procesą, "Régie" taip pat siūlo vertinimo gaires, kad greitai nustatytų, ar nuomotojo siūloma nuomos kaina yra nustatytose gairėse.
2017 nuomos padidinimo gairės
Atkreipkite dėmesį, kad šie procentai yra tik įvertinimai ir skiriasi nuo to, kokie procentai naudojami oficialiame skaičiavimo tinkle.
Šie skaičiavimai yra spartusis būdas, trumpalaikė strategija apskaičiuoti, ar nuomotojas siūlo teisingą padidinimą, nes nuomininkas turėtų turėti galimybę susipažinti su nuomotojo sąskaitomis ir įplaukomis, kad galėtų naudoti tikslią skaičiavimo tinklą.
Kai kurie savininkai atsisako prašyti susitikti kartu ir naudoti skaičiavimo tinklą su grynaisiais įnašais, taigi šių procentų naudingumas nustatant, ar nuomininkas turėtų kreiptis į Régie du logement, prašydamas įstoti į jį ir apskaičiuoti nuomos padidėjimą nuomotojo vardu pats.
Šie Kvebeko nuomos padidėjimo įverčiai taikomi nuo 2017 m. Balandžio 1 d. Iki 2018 m. Balandžio 1 d.
- 0,6% - 0,6%, 2016 m. - 0,6%, 2014 m. - 0,6%, 0,8% 2013 m., 0,6% 2012 m., 0,5% 2011 m., 0,8% 2010 m., 0,6% 2009 m., 0,7% 2008)
- 0,1% dujų kainai, įtrauktai į nuomos kainą, (0,2% 2016 m., 1,8% 2015 m., 1,1% 2014 m., 1,1% 2013 m., 0% 2012 m. Buvo 0,6% 2011 m., -0,5% 2010 m., 1,8% 2009 m. - 0,5% 2008 m.)
- 0,6% - 0,6%, o 2015 m. - 1,0%, 2014 m. - 1,1%, 2013 m. - 1,1%, 0,7% 2012 m., 0,6% 2011 m., 1,0% 2010 m., 0,8% 2009 m. , 2008 m. - 0,8%)
- Naftos šildymui, įskaičiuotam į nuomos kainą, buvo -2,0% (2015 m. - 4,2%, 2014 m. - 0,6%, 2013 m. - 0,6%, o 2012 m. - 3,6%, 2011 m. - 2,7%, 2010 m. - 7,9%, 5,1% % 2009 m., 1,3% 2008 m.)
Todėl nuomininkas, kuris 2016 m. Sumokėjo 700 USD nuomos mokestį už elektros šildymą, įtraukė į jį 2017 m., Padidėjo iki 704,20 USD.
2017 m. Sausio 30 d. ATNAUJINIMAS: "Régie" nepateikė 2017 m. Apskaičiavimų, dėl kurių būsto aktyvistai protestavo, nes be jų nuomininkui neįmanoma suvokti, ar nuomos padidėjimas yra teisingas, jei jų savininkas atsisako skaidriai dalytis savo išlaidas ir sėdėti su nuomininku užpildyti skaičiavimo tinklą. Nesvarbu, ar "Régie du logement" nesėkmės dėl savo sprendimo sustabdyti vertinimus šiais metais, vis dar reikia pamatyti.
2017 m. Vasario 9 d. "Régie" pakeitė savo mintis, tariamai iš dalies dėl nuomininkų teisių atšaukimo, ir atnaujino leidybos nuomos sąmatas.
Pagrindiniai remontai ir tobulinimas 2017 m
2017 m. Modernizavimas ir remontas sudarys 2,4% (2016 m. Buvo 2,5%, 2015 m. - 2,9%, 2014 m. - 2,6%, 2012 m. - 2,9%, 2011 m. - 3,0%, 2010 m. - 2,9%, 2009 m. - 4,0% 2008 m.).
Taigi, tarkime, kad per pastaruosius metus savininkas 2000 metus išleido ypatingą būsto renovaciją, tada nuomotojas turi teisę reikalauti 2,4% šių išlaidų, padalijus šį skaičių dvylika mėnesių. Taigi, pirmiau minėtas savininkas gali pridėti 4 $ papildomai ($ 2000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) prie jūsų mėnesinio nuomos, be pagrindinių orientacinių kainų, apimančių eksploatacines išlaidas, bendrą pastatų renovaciją ir mokesčius už turtą ir mokestį.
Turto mokesčiai už 2017 m
Sužinokite, ar nekilnojamojo turto mokesčiai padidėjo jūsų vietovėje, paskambinę (514) 872-2305 *, kad patikrintumėte mokesčių padidėjimą savivaldybėje ir (514) 384-5034 mokesčius už mokslą. Jums labiausiai domina tai, kad padidinus mokesčius savininkas gali dalintis papildomomis išlaidomis su nuomininkais.
Ką daryti, jei jūsų nuomos padidėjimas yra per didelis
Jei siūlomas nuomos padidėjimas yra gerokai didesnis nei tai, ką nurodo pirmiau išdėstytos gairės, ir jūsų nuomotojas atsisako su savimi susitikti ir skaidriai dalytis savo įplaukomis ir apskaičiuoti jų išlaidas naudodamas oficialią skaičiavimo tinklą, kad būtų parodyti, kaip jie pasiūlė didinti siūlomą kainą , tuomet galbūt norėsite apsvarstyti galimybę ginčyti nuomos padidėjimą ginčydamas tai, kas palieka jį "Régie du logement" rankose, kad nuspręstų, koks turėtų būti padidėjimas nuomotojui.
* Šis numeris nebėra eksploatuojamas. Gyventojams patariama skambinti 311 vietoj.