Galutinės išlaidos yra pagrindinis veiksnys svarstant namų pirkimą Majamyje arba Pietų Floridoje. Iš tiesų, neseniai atliktas "BankRate.com" tyrimas parodė, kad Majamyje ketvirta pagal dydį uždarymo išlaidos bet kurioje šalies nekilnojamojo turto rinkoje, vidutiniškai 2008 m. Siekė 3683 JAV dolerius.
Majamio uždarymo išlaidos
Kokias uždarymo išlaidas galite tikėtis sumokėjus pirkdami Majamyje esantį namus? Pažvelkime į kiekvieną komponentą:
- Dokumentiniai antspaudai ("Dokumentų antspaudai") apie dokumentą : nepaisant to, kad jų nekaltas, skambutis, "doc" antspaudai yra viena iš brangiausių uždarymo išlaidų, su kuria susidursite. Jie vertinami tuo metu, kai įrašomas jūsų pervedimas, ir yra 0,60 JAV dolerio už 100 JAV dolerių nuo namų kainos. Atkreipkite dėmesį, kad šis kursas yra tik Miami-Dade apskritis. Visos kitos Floridos apskritys už $ 100 už $ 0,70.
- Dokumentų antspaudai ("Doc Stamps") dėl hipotekos : taip pat reikės atspausdinti hipotekos pažymėjimą savo namuose. "Hipotekos" antspaudai už $ 100 už paskolintų pinigų sumą $ 0.35.
- Nematerialus mokestis už hipoteką: jūsų apskritis taip pat įvertins jums 0,20 $ už 100 USD nematerialųjį mokestį už sumą, skolintą per jūsų hipoteką
- Mokesčiai už registraciją : apskrities vertintojas imsis mokesčio už kiekvieną dokumento puslapį, kurį įrašote kaip namų pirkimo dalį, už 10 LTL už pirmąjį puslapį ir 8,50 LTL už kiekvieną papildomą puslapį. Tikiuosi, kad nuo 10-15 puslapių pateksite į namų pirkimo dalį.
- Pavadinimas Draudimas : "Title Insurance" apsaugo jus nuo klaidų pavadinimo procese, kuris ateityje gali sukelti pavojų jūsų nuosavybės teisėms. Filialo pavadinimas Floridoje veikia pagal pakopų dydžio struktūrą, pagrįstą jūsų namų pirkimo kaina. Kainos apskaičiuojamos už 1 000 USD vertės jūsų namuose pagal šį tvarkaraštį:
- Pirmasis $ 100,000: $ 5,57 už 1000 $
- $ 100,000- $ 1,000,000: $ 5,00 už 1000 $
- 1-5 milijonai dolerių: 2,50 doleriai už 1000 dolerių
- $ 5 - $ 10 milijonai: $ 2.25 už 1000 $
- Daugiau nei 10 milijonų dolerių: 2 doleriai už 1000 dolerių
Visos kitos uždarymo išlaidos (pvz., Paslaugų mokesčiai, patikrinimo mokesčiai ir administraciniai mokesčiai) yra diskreciniai ir dėl jų gali būti deramasi su savo skolintoju.
Pavyzdys
Įsivaizduokime, kad perkate $ 200,000 namų Majamio-Dade apygardoje su hipoteka už 180,000 USD. Jūsų bendros uždarymo išlaidos būtų 3 504 $, kurių sudedamosios dalys:
- "Deed Doc" antspaudai: 1200 USD
- "Mortgage Doc" antspaudai: 700 USD
- Hipotekos nematerialus mokestis: 400 USD
- Mokesčio už registravimą (15 puslapių): 129 USD
- Draudimo pavadinimas: 1 075 JAV dolerių
Tai yra pagrindinės Majamio uždarymo sąnaudų dalys.