Dalis darbalapių serijos norintiems nakvynės ir pusryčių savininkams
Lovų ir pusryčių atidarymas dažnai kelia susirūpinimą daugelyje sričių.
Daugelis nakvynės ir pusryčių atsidaro privačiuose namuose, ir kadangi daugelyje bendruomenių yra nustatytos zonavimo taisyklės, reglamentuojančios privačios nuosavybės naudojimą, norintieji savininkams turi ištirti, ar dabartinis zonavimas leidžia tokio pobūdžio verslą. Nesilaikant vietinių zonų įstatymų, gali būti skiriamos baudos ir kitos teisinės problemos.
Kai kurie lova ir pusryčiai buvo atidaryti tik jų vietinei valdžiai uždaryti.
Pirmiausia norintieji savininkams turėtų iškelti zonavimo klausimą, prieš pradėdami eiti toliau. Jei kyla problemų, gali būti įvairias pasirinktis, bet prieš tai investuodami nereikalingą laiką ir pinigus, turite sužinoti.
Zonavimas
Paprastai zonavimo įstatymai ir įstatymai yra priimti vietoje ir kontroliuoti privačios nuosavybės naudojimą, nors ne visos bendruomenės yra priėmusios zonavimo taisykles. Zonavimas apima bendruomenes padalijimą į įvairius rajonus, tokius kaip žemės ūkio, gyvenamosios, komercinės, pramoninės ir viešosios paskirties. Vietos savivaldybės įstaigoje turėtų būti pateiktas zonavimo žemėlapis.
Priklausomai nuo to, kur yra jūsų potencialus B & B turtas, gali tekti aptarti zonavimo klausimus su miestelio, savivaldybės ir (arba) apskrities pareigūnais. (Tai gali padėti pasikonsultuoti su vietiniu advokatu, kuris pirmiausia tvarko zonavimo klausimus.) Jei būtų patvirtintos zonavimo taisyklės, reikia patikrinti įstatymą, siekiant nustatyti, ar leidžiama įsisteigti B & B.
Zonavimo įstatyme turėtų būti aprašytos procedūros, kurių reikia norint pakeisti naudojimo būdą (iš namų į B ir B). Tais atvejais, kai B ir B yra leistinas naudojimas, paprastai labai mažai reikalaujama, kad šis pakeitimas veiktų ne kaip prašymas dėl zonavimo leidimo.
Zonavimo inspektoriai paprastai patvirtina naudojimo pakeitimus, kurie atitinka zonavimo įstatymus.
Jei paraiška atmetama, savininkas gali kreiptis į Apeliacinių tarybų zonavimo tarybą. Kai kuriais atvejais, jei apeliacija yra atmesta, alternatyva yra pateikti dispersiją.
Kai kuriose bendruomenėse zonavimo įstatyme yra nuostatos dėl "sąlyginio naudojimo leidimų". Paraiškos dėl sąlyginio naudojimo leidimų tiesiai iš namų savininko kreipiasi į skundų dėl skirstymo tarybą.
Kiekvienas leidimas naudoti sąlyginį naudojimą nagrinėjamas atskirai. Paprastai zonavimo įstatyme pateikiami ir bendrieji, ir konkretūs sąlyginiai naudojimo reikalavimai. "B & B" patvirtinimas kaip sąlyginis naudojimas reiškia, kad jis turi atitikti bendruosius ir specialius standartus.
Apeliacinių skundų, dispersijų ir (arba) sąlyginių naudojimo atvejais zonavimo įstatymas nustato naudojimosi tvarką, paprastai tai apima paraiškos padavimą, viešo svarstymo planavimą, tinkamą pranešimą apie posėdį, teismo posėdį ir priėmimą sprendimas Tai nėra neįprasta, kad procesas trunka tris mėnesius ar net ilgiau. Apeliacinis skundas dėl apeliacinio skundo tarybos sprendimo turi būti pateiktas Bendruosiuose teismuose.
Išskyrus apeliacinį skundą, dispersija ir / ar sąlyginis naudojimas, vienintelis išteklius, susijusius su zonavimo pokyčiais, yra įstatymo keitimas. Zonavimas nėra griežtas; ji turėtų būti atnaujinama periodiškai.
Tačiau tai nereiškia, kad vien todėl, kad norite atidaryti B & B, įstatymai turėtų būti pakeisti. Kiekvienas, kuris mąsto apie nakvynę ir pusryčius bendruomenėje, kur zonavimas nėra draudžiamas, turėtų suvokti, kad zonavimo įstatymų keitimas yra labai ilgas procesas, jei jis gali būti padarytas apskritai.
Šiandien pagrindinė problema, susijusi su leidimo apsistoti nakvynės ir pusryčių metu daugelyje bendruomenių, yra vietinis zonavimo įstatymas. Kadangi daugelis šių įstatymų buvo parašyti prieš tai, kai "B & B" tapo populiari Jungtinėse Valstijose, daugelyje jų nėra lovatiesių ir pusryčių apibrėžimo. Kai kuriais atvejais vietos zonavimo pareigūnai leido B ir B kategorijoms, jei jie atitinka standartus, apibrėžtus arba pensionams, ar turistams. Kelios bendruomenės turi ar ketina keisti savo zonavimo įstatymus, kad paaiškintų šį klausimą.
Bendrijose, kuriose negalima leisti B ir B arba yra kitų problemų, labai rekomenduojama, kad savininkas gautų teisinę pagalbą iš asmens, turinčio vietos zonavimo taisyklių. Zonavimo taisyklių administravimas yra sudėtingas ir daug dėmesio skiria detalėms. Daugeliu atvejų sprendimas, ar leisti nakvynę ir pusryčius, priklauso nuo galimo savininko sugebėjimo įtikinti vietos pareigūnus, kad B & B įkūrimas būtų bendruomenės turtas.
Eleanor Ames nori pripažinti Ed Smithą, kuris parašė originalų informacinį pranešimą, kuriame randamas šis straipsnis.
Šią darbo lapų ir informacijos seriją iš pradžių parašė Eleanoras Amesas, sertifikuotos šeimos vartotojų mokslų specialistas ir fakulteto narys Ohio valstijos universitete 28 metus. Su savo vyru ji važiavo "Bluemont Bed and Breakfast" į Luray, Virdžinija, kol jie išeina į pensiją. Labai dėkojame Eleanor už jos malonų leidimą juos iš naujo spausdinti čia. Kai kurie turinys buvo redaguojamas, o nuorodos į susijusias šios svetainės savybes buvo įtrauktos į originalų tekstą Eleanor.