Dauguma pastatytų namų yra meistriškai suplanuotos bendruomenės dalis
Toliau pateikiamas "Master-Planned Communities" paaiškinimas pateikė Tim Rogers iš "Century21" išskirtinių savybių.
"Master-Planned Communities" turi unikalią ir nuolatinę istoriją JAV būsto rinkoje. Misijos planuojamos bendruomenės slėnyje pradžią galima rasti Kalifornijos pavadinimu "Simon Eisner". 1960 m. Viduryje Skotijos miesto tėvai numatė artėjančią didžiulį šio rajono augimą ir paprašė Eisnerio padėti miestų planuotojams parengti miestui skirtą "General Master Plan".
Pirmieji apčiuopiami miesto pastangų rezultatai buvo McCormick Ranch valdoma planuota bendruomenė. Pirmasis slėnyje, tai buvo tikrai magistro planuojama bendruomenė, kurioje, be būsto plotų, mieste buvo ir biurų parkai, pramogų parkai ir prekybos centrai. Originalūs planuotojai net įtraukė viešbučius į bendruomenės planus.
Kaip žinote, ar esate "Master-Planned Community" ar tiesiog tipiškas padalinys? Paprastai jie išsiskiria didžiuliu patogumų ir patogumų skaičiumi, o visa didžiulė žemės plota, kurią bendruomenė apima meistriškai planuojamoje bendruomenėje. Pavyzdžiui, dėl didelio masto "Master-Planned Communities" bus įtrauktos įvairios pramogos, tokios kaip ežerai, golfo aikštynai, ekspansyvūs parkai su dviračių takais ir bėgimo takai. Be to, įprastą poskyrį gali turėti atsitiktinai mažesnis parkas ar poilsio zona, o vietinės kaimynystės dydis bus daug mažesnis nei planuota bendruomenėje.
Padaliniai bus apsupti bendrų parduotuvių, juostų ir / ar prekybos centrų, tačiau šie vietiniai patogumai nėra bendro pirminio skirstymo plano dalis. Statybininkai pastatys ir tikisi / manysime, kad ateityje bus vykdoma mažmeninė ir komercinė plėtra. "Master-Planned Community" visi šie patogumai yra planuojami ir pradiniame etape įtraukiami į miestą ir kūrėjai, prieš tai, kai vienas iš jų yra nukreiptas į plėtrą.
Tačiau "Master-Planned Communities" ir padaliniai turi vieną bendrą dalyką. Dėl didelio naujų namų projektų dydžio Slėnyje šiandien dauguma projektų yra tiesiog per daug, kad vienas statytojas ar kūrėjas galėtų dirbti. Paprastai atskirų statybininkų / kūrėjų grupė sujungs ir sukurs "lokalizuotus" pagrindinės planuojamos bendruomenės skyrius. Vienas iš labai svarbių šio "kelių kūrėjų" koncepcijos privalumų yra tai, kad beveik visada yra daugybė pastatų stilių, namo grindų planų, daugybės dydžių, kraštovaizdžio stilių ir, žinoma, be galo. kainų nustatymo galimybės visoje bendruomenėje. Be to, kiekvienas "skyrius", kurį sukūrė atskiri statytojai ar statybininkų grupė, turės savo unikalius kodus, paktus ir apribojimus (CC & R), kurie palaiko bendruomenės kokybę ir bendruosius standartus.
Chrisas Fiscellis, raginęs "Reason Public Policy Institute", nurodo "Master-Planned bendruomenes" kaip "priemiesčio reakciją į nuobodų, slapukų pjaustytuvą, atsiskyrusius būsto sluoksnius, kurie vis dar sudaro didžiąją dalį Amerikos priemiesčių tautos". "Master-Planned Community" sąvokos populiarumą iliustruoja namo, kuris yra pastatytas ir parduotas Slėnyje, skaičius. Apskaičiuota, kad beveik 75% visų perpardavimo namų, kurie patenka į mūsų standartinį deponavimo / titulo procesą Phoenix srityje, yra "Master-Planned Communities".
Naujausi skaičiavimai rodo, kad daugiau kaip 80% naujųjų statybos leidimų, kuriuos išdavė Slėnio pastatų departamentai, buvo išduodami namams Master planuojamose bendruomenėse!