Rūšiavimas mitų Iš faktų apie Phoenix rūsiuose
Man dažnai susisiekia žmonės, apsvarstantys galimybę persikelti į Arizoną dėl su jais susijusių klausimų. Kai kurie iš dažniausiai užduodamų klausimų, kuriuos aš nežinojau dykumoje gyvenantiems žmonėms, yra susiję su skorpionais (ar jie yra visur?), Šiluma (ar aš galiu laikyti kompaktinius diskus automobiliu?), Darbas (ar yra tas, kuris moka daugiau nei 10 JAV dolerių per valandą ?) ir mokyklos (ar yra kokių nors gerų mokyklų?). Žinoma, yra ir kitų, tačiau šiandien, kuriame mes daug dėmesio skirsime, yra klausimas apie rūsius.
Kodėl Arizonoje namuose nėra rūsių? Ką žmonės daro su visais savo daiktais, kai jie persikelia į Feniksą, jei jie neturi rūsio?
Atėjo laikas mums spręsti rūsio namus. Aš kalbėjau su "The Wall Company" Scott McDonald. Jie daugiau nei dešimtmetį pastatė Phoenix srities namų statybininkų rūsius. Įdėjęs tūkstančius rūsių Arizonoje, ponas McDonaldas maloniai sutiko atsakyti į kai kuriuos klausimus, apie kuriuos žinau, daugelio žmonių nuomone, kai jie ketina pirkti namus Slėnyje.
Kitas puslapis >> Interviu klausimai ir atsakymai
Ankstesniame šio straipsnio puslapyje aptariu, kaip žmonės, kurie juda į šį rajoną, dažnai yra siaubingi dėl to, kodėl mes neturime daug rūsio namų.
Kitame interviu su "The Wall Company" Scott McDonald, mes atskirti faktus nuo fantazijos apie rūsius.
Phoenix vadovas:
Aš girdėjau, kad kai kurie iš senesnių slėnių namų turi rūsius, tačiau iki šiol daugybė naujų statybos namuose nebuvo tokios funkcijos.
Kaip tai?
P. McDonaldas:
Greičiau statyti namą be rūsio. Įtraukus rūsį į namus, statybų procesui pridedama apie 30 dienų. Be to, jei statybininkas bando pateikti namą su tam tikra kvadrato formos medžiaga, tai yra brangesnis statyti namus rūsyje, o ne pridėti antrą istoriją namuose.
Phoenix vadovas:
Kodėl statybininkai kitose valstybėse, ypač rytuose, kuria namus su rūsiais? Ar jie neturi vienodo laiko / išlaidų klausimai?
P. McDonaldas:
Ne visai. Šaltesnėse šalies dalyse po pamušalu turi būti namo pamatas. Tai reiškia, kad jie turi kasti kas kelias pėdas. Papildomos kelios pėdos į rūsį nėra tokios reikšmingos. Bet čia, Arizonoje, mes turime tik kasti maždaug 18 colių, kad pamatytume, todėl statybininko rūsyje yra daug papildomų pastangų nei reikia.
Phoenix vadovas:
Prašome šiek tiek pasakykite mums apie papildomą kainą, kurią galėtume sumokėti, kad pastatytumėte naują namą, kuriame yra rūsys.
P. McDonaldas:
Jei pastatysite nestandartinį namelį, tikriausiai praleisite ne mažiau kaip 90 JAV dolerių už kvadratinę pėdą ir galbūt net 150 arba 200 dolerių už kvadratinį pėdą kai kuriuose prabangiuose namuose. Įtraukiant rūsį yra kasinėjimai, sienos, pamatai, hidroizoliacija, drenažo plytelės, nugaros užpildymas ir valymas, o tai gali pridėti tik nuo 15 iki 20 dolerių už kvadratinę pėdą.
Kad ši erdvė taptų gyvybinga (baigta, o ne užbaigta), gali būti padidinta nuo 30 iki 40 dolerių už kvadratinį pėdą.
Phoenix vadovas:
Girdime siaubo istorijas apie "kietuosius kasinėjimus" ir "akmenų dirvožemį" bei "kalicą", dėl ko žmonės kelia rūsiuose nustebinančias išlaidas. Kokia yra tikra istorija?
P. McDonaldas:
Tiesa ta, kad potencialiam pirkėjui retai yra nenuostabu. Statybininkas atliks turto analizę prieš pasirašydamas sutartį. Mes beveik visada žinosime, ar reikės sunkiai kasti (kasti į uolą). Iš tikrųjų, mažiau nei 3% tūkstančių rūsių, kuriuos atlikome, reikalavo sunkiosios kasyklos. Kalbant apie dirvožemį, tai nėra problema. Statybinė bendrovė, kuri žino, kaip pagaminti rūsius, turi tinkamą įrangą mūsų Arizonos dirvožemiams ir apmokėme žmones, naudojančius įrangą.
Phoenix vadovas:
Ką matai naujoje namų rinkoje šiandien Arizonoje? Ar yra daugiau rūsių?
P. McDonaldas:
Tikrai! Kai mes pradėjome šią kompaniją 1992 m., Buvo tik vienas "Hancock Homes" statybininkų namas, siūlantis rūsį. Kiekvienais metais mes matėme dar vieną statybininko šuolį į laimikį. Dabar galite rasti rūsio variantus namuose nuo 200 000 USD iki aukščiausios kainos.
Ką daugelis statybininkų daro, siūlo rūsį, kuris pakeičia aukščiausią lygį, kas būtų buvusi dviejų istorijų namuose. Vis dar yra tik viena laiptinė. Rūsio plotas vidutiniškai sudaro apie 1100 kvadratinių pėdų apgyvendintos erdvės. Bendrame grindų plane yra žaidimų kambarys, du miegamieji ir viena vonia. Vidutinė šio pasirinkimo kaina yra apie 60 000 USD.
Phoenix vadovas:
Kodėl manote, kad žmonės labiau norėtų sumokėti papildomą rūsį, kai jie pasibaigs maždaug tuo pačiu plotuose, jei jie tik turėjo antrą istoriją?
P. McDonaldas:
Yra dvi priežastys. Pirma, privatumas. Daugelis pastatų namų yra pastatytos ant pašto ženklų. Žmonės iš tiesų nenori žiūrėti savo langų į kažkieno kiemą. Antra, rūsio, o ne antrojo lygio ruošimas užtikrina energijos taupymą - temperatūra yra daug pastovesnė, sumažinant šildymo ir aušinimo išlaidas.
Phoenix vadovas:
Ką daryti, jei kas nors nori nebaigto rūsio, saugojimo ar dirbtuvės?
P. McDonaldas:
Kai kurie miesto potvarkiai to neleidžia. Šiuo metu Scott Homes Gilberte yra vienintelis statybininkas, siūlantis nebaigtus rūsius.
Phoenix vadovas:
Atrodo, kad Arizonos statybininkai dabar pripažįsta paklausą rūsiuose iš vartotojų. Ar pastebite kitas tendencijas?
P. McDonaldas:
Manau, kad dar daugiau statytojų siūlys rūsį. Aš taip pat manau, kad mes netrukus pradėsime pamatyti, kad rūsius galima įsigyti netgi labiau prieinamuose namuose, skirtuose vidutines pajamas gaunančioms šeimoms.
"Phoenix" srities namų statybininkų, kurie siūlo rūsio parinktį, sąrašą eikite į kitą puslapį.
Dėkojame "Pace" nekilnojamojo turto grupei Arizonoje už šį interviu atsiųstą į "The Wall Company".
Ankstesniame šios funkcijos puslapyje mes aptarėme, kaip dėl populiarios paklausos rūsio namai vis labiau populiarėja Arizonoje.
Čia yra keli namų statybininkai Arizonoje, kurie siūlo rūsio galimybes.
BSI Nekilnojamasis turtas
Beazer Homes
Klasikinės žvaigždžių namai
"Forte Homes"
"Fulton Homes"
Aukso paveldo namai
Didžiosios Vakarų namai
M / I namai
Monterey Homes
Sivage Thomas Homes
TW Lewis Company
Toll Brothers
VIP namai
Deja, jūs nesate rasti daug informacijos internete apie rūsio galimybes, kurias siūlo šie statybininkai.
Jums reikės skambinti ar aplankyti savo biurą, kad nustatytumėte, kurie modeliai yra su rūsiuose, ir kiek kainuoja šios galimybės.
Pirmas puslapis >> Kodėl namuose nėra pagražimų Arizonoje?