Suprasti "Lingo prieš namus"
Jei apsipirkote namuose, vienas iš didžiausių problemų, su kuo turėtumėte susidoroti, yra tai, kiek jūs galite sau leisti ir subalansuoti tą patį būstą, kokio norėtumėte toje vietoje, kuri jums labiausiai tinka. Nekilnojamojo turto šaltiniai internete ir nekilnojamojo turto agentai dažnai kalba apie vidutines kainas ir vidutines kainas, kai jos palygina kainas įvairiose srityse, o šios sąvokos dažnai sukelia painiavą. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale ir kiti Arizonos miestai yra Maricopa apygardoje , populiariame Arizonos apskrityje .
Taigi, kai patikrinate būsto kainas, jūs galite juos apibūdinti kaip vidutinį ar vidutinį Maricopa apskrityje arba įvairiuose apskrities miestuose.
Vidutinis ir vidutinis
Numerių rinkinio mediana yra tas skaičius, kuriame pusė skaičių yra mažesnė, o pusė skaičių yra didesnės. Kalbant apie nekilnojamąjį turtą, tai reiškia, kad vidutinė kaina yra ta, kad pusė namų, parduotų tam tikroje srityje, tą mėnesį buvo pigesnės, o pusė buvo brangesnės nei vidutinė.
Numerių rinkinio vidurkis yra bendras tų skaičių skaičius, padalytas iš to rinkinio elementų skaičiaus. Vidutinis ir vidutinis gali būti artimas, tačiau jie taip pat gali labai skirtis. Viskas priklauso nuo skaičių.
Štai pavyzdys. Pažiūrėkite į šias 11 išgalvių namų kainų:
- 100 000 USD
- 101 000 USD
- 102 000 USD
- 103 000 USD
- 104 000 USD
- 105 000 USD
- 106 000 USD
- 107 000 USD
- 650 000 USD
- 1 mln. USD
- 3 milijonai dolerių
Vidutinė šių 11 namų kaina yra 105 000 USD.
Tai atsirado dėl to, kad penki namai buvo mažesni, o penki - pigesni.
Vidutinė šių 11 namų kaina yra 498 000 JAV dolerių. Štai ką jūs gaunate, jei pridėsite visas tas kainas ir padalinsite 11.
Koks skirtumas Kai žiūrite į neseniai parduotas namų kainas, įsitikinkite, kad žinote, ar skaičiai yra vidurkiai ar medianai.
Abu numeriai yra geros informacijos, tačiau jie turi skirtingą reikšmę. Jei vidutinė kaina tam tikroje vietovėje yra didesnė už vidutinį to paties laikotarpio vidurkį, tai sako, kad rajone yra žymiai pigesnių namų, nors tuo konkrečiu laikotarpiu pardavimai buvo stiprūs mažesniu asortimentu.
Geriausias numeris, naudojamas nekilnojamam turtui
Vidutinė kaina konkrečioje kaimynystėje apskritai laikoma naudingesniu šių dviejų kainų vertinimo būdais. Taip yra todėl, kad vidutinė kaina gali būti labai pasipriešinta labai dideliems arba labai mažiems pardavimams.
Jei pažvelgėte į vietovę, kurios kainos buvo atspindėtos aukščiau pateiktame pavyzdyje, o jūs įvertinote vidutinę kainą - 498 000 JAV dolerių, galite nuspręsti, kad ji nepriklauso jūsų kainų diapazone ir ieškokite kitur. Tačiau šis skaičius yra iškraipytas, nes, nors dauguma namų parduodami mažai 100 000 USD, abu aukščiausiojo lygio žmonės labai pakeitė vidurkį. Jei pašalinsite šiuos dviejų milijonų dolerių pardavimus, vidutinis skaičius yra 164 000 JAV dolerių, vis dar didesnis nei vidutiniškas, bet daug arčiau jo nei kitas numeris. Tai reiškia, kad labai brangu (arba labai maža kaina) namų pardavimas yra susijęs su vidutinėmis vietovės kainomis.
Kita vertus, jei pažvelgsite į vidutinę kainą - 105 000 JAV dolerių, galbūt manote, kad šis plotas buvo labai įperkamas, ir tai tiksliau atspindi daugumos toje vietoje parduodamų namų kainas tuo laikotarpiu.
Mediana ir vidurkis
Dabar galite išskirti vidutinį ir vidutinį. Bet koks skirtumas tarp vidutinio ir vidutinio? Tai lengva: vidutinis ir vidutinis yra vienodi. Tai yra sinonimai, todėl taikoma ta pati logika iš aukščiau pateikto pavyzdžio.