Taigi, jūs persikeliate į Atlanta (ar matėte šį gyvenimo aprašymą prieš priemiesčius? ) Ir nežinote, ar turėtumėte išsinuomoti ar pirkti? Geros naujienos yra tai, kad jūs pasirinkote 100 metrų viršutinę 100 metrų aukščiausią kainą už prieinamą kainą, Atlanta yra 60-oji brangiausia metro šalyje, kai kalbama apie nuomos mokesčius, ir 45-oji brangiausia metro šalyje, kai ji pasak Trulijos, ateina į būsto kainas.
Kasti šiek tiek giliau:
- Dviejų miegamųjų namuose, nuoma Atlanta (mediana yra 1250 $ per mėnesį už dviejų miegamųjų) yra tik $ 600 per mėnesį daugiau nei pigiausias miestas (Wichita), bet beveik 2500 $ per mėnesį pigiau nei brangiausias miestas (San Francisco )
- Dviejų miegamųjų namuose kainos Atlanta (vidutinė pardavimo kaina dviem miegamaisiais yra 230 000 USD) yra 134 000 USD daugiau nei pigiausias miestas (Detroitas), bet yra beveik 830 000 USD pigiau nei brangiausias miestas (San Franciskas).
Kuris yra geresnis finansiškai: nuoma ar pirkimas?
Mes paskambinome nekilnojamojo turto eksperte Ralfą McLaughliną, Trulijos būsto ekonomistą, kad padėtume mums su šia. "Ar geriau išsinuomoti ar pirkti, galiausiai priklauso nuo kiekvieno namų ūkio aplinkybių", - aiškina McLaughlin, nurodydama veiksnius, tokius, kokius piniginius įnašus moka pirkėjai, jų kredito reitingą, mokesčių kategoriją ir kaip greitai jie gali judėti.
"Kiekvienas namų ūkis turi atsižvelgti į jų konkrečią situaciją - net nedidelis aplinkybių pasikeitimas iš tiesų galėtų pigiau išsinuomoti", - teigia McLaughlin.
Kiek ilgai pasiliksi?
Be finansų, vienintelis didžiausias rodiklis, rodantis, ar geriau išsinuomoti ar pirkti, yra tai, kiek laiko planuojate gyventi namuose. Kaip tokia, Zillovas per Atlanta apskaičiavo įvairius rajonus per Atlanta, kai žiūri, kiek kainuoja pirkti namą, ir kiek kainuotų išsinuomoti tą patį namą, atsižvelgiant į kainas, tokias kaip hipotekos draudimas, komunalinės paslaugos, ir priežiūra.
Pažvelkite į beprotišką horizontą kai kuriuose Atlantos populiariausiuose apylinkiuose:
- Metro Atlanta: 1 metai
- Centras: .9 metai
- Midtown: 1.1 metai
- Buckheadas: 1,8 metai
- Dunwoody: 1.4 metai
- Rosvelas: 1.1 metai
Taigi, ką reiškia visa tai? Žvelgiant į visą Atlanta, vienos metų trukmės lygis reiškia, kad jei planuojate likti savo namuose ilgiau nei vienerius metus, tai geriau pirkti tą namą, negu nuoma. Buckheade turėsite likti ilgiau, kad pasiektumėte tą beprotišką horizontą - iš esmės tai reiškia, kad turėtumėte išsinuomoti Buckhedeje, jei ketinate persikraustyti per mažiau nei dvejus metus.
Taip pat galite pasinaudoti "Trulia" nuomos ir pirkimo įrankiu, kad išbandytumėte keletą scenarijų, pagrįstų finansinėmis aplinkybėmis. Tarkime, kad jūsų tikslinė mėnesinė nuoma yra 1250 JAV dolerių (vidutinė dviejų savaičių nuomos kaina Atlanta), o jūsų tikslinė namų kaina yra 230 000 JAV dolerių (vidutinė dviejų butų parduodamų namų kaina Atlanta). Taip pat laikykimės, kad esate 25 proc. Mokesčių mokestyje, o jūsų hipotekos norma yra 3,8 proc. Toliau pateikiami įvairūs laiko, skirtų būnant namuose, kad pamatytumėte, kas yra labiau prieinamas:
- 1 metai: nuoma yra 58 proc. Pigesnė už pirkimą.
- 3 metai: nuoma 14 proc. Pigiau nei pirkti.
- 5 metai : pirkimas yra 9 proc. Pigesnis nei pirkimas.
- 10 metų: pirkimas yra 27 proc. Pigesnis nei pirkimas.
- 25 metai: pirkimas yra 36 procentais pigesnis nei pirkimas.
Remdamiesi šiais skaičiais, jei planuojate judėti po trejų metų ar mažiau, geriau išsinuomoti butą, tačiau jei planuojate likti namuose penkerius ar daugiau metų, tai ekonomiškiau pirkti.
Nuomos ir pirkimo privalumai:
Gyvenimas yra viskas apie kompromisus, ypač kalbant apie nekilnojamąjį turtą. McLaughlin sako, kad nuomos nauda apima didesnę laisvę (be hipotekos įsipareigojimo), santykinai mažas sandorių išlaidas (be išankstinio mokėjimo, komisinių ir tt) ir mažiau bendrų išlaidų (įskaitant techninę priežiūrą, remontą ir mokesčius). Būtent "Atlante pirkimas yra pigesnis nei nuoma".
Be to, kai jūs perkate savo namus, jūs kuriate ilgalaikius turtus, ypač jei jūsų namuose vertina laikui bėgant, aiškina McLaughlin.
Panašiai namų savininkai gauna įvairių mokesčių lengvatų (jie gali nurašyti palūkanų ir hipotekos draudimą) ir daugiau kontroliuoti savo erdvę, nes jie gali atlikti pakeitimus be leidimo.
Galų gale, supirkimas yra rizika, tačiau tas, kuris gali atsipirkti didžiuliu laiku. Tiesiog paklauskite žmonių, kurie 2011 ir 2012 m. Nusipirko namų Atlante, sako "Curbed Atlanta" redaktorius Josh Green. "Iš Kirkvudo, Inmano parko, Midtowno, Brookhaveno, [šie namų savininkai pamatė] dešimtys tūkstančių dolerių, jei ne šimtus tūkstančių dolerių. Tačiau žmonės, kurie priėmė aukcionus pirkti namus ir būstus 2005-2007 m. Laikotarpiu, iki šiol giedojo daug brangesnę dainą, kai iki galo prasidėjusios vertės pradėjo grįžti į vietą, kurioje jie buvo, prieš burbuliukų pasirodymą ".