Kaip nuspręsti, ar gyventi Intown Atlanta ar priemiesčiuose jums tinka
Taigi, jūs nusižudėte, supakavote maišus ir nukreipėte į Atlanta, bet milijono dolerių klausimas yra, kur gyvensite? Kadangi Atlanta yra tokia sprawling miestas ir vienas, kuris yra garsus dėl savo eismo ir ilgas commutes-tai rekomenduojama pasirinkti kaimynystę šalia jūsų biuro. Žinoma, yra ir kitų svarbių veiksnių, pavyzdžiui, pragyvenimo išlaidų, viešojo transporto, mokyklų rajonų, kaimynystės stiliaus ir būsto pageidavimų (ty vienos šeimos namų palyginimas su nuomojamomis butomis).
Tiems, kurie siekia tikros miesto patirties, gali norėti nusipirkti būstą Midtown ar Townhouse Inman Park, o šeimos, ieškančios didžiojo namo su kiemu ramioje gatvėje, gali pasirinkti priemiesčius, pavyzdžiui, Roswellą ar Smyrną. Norėdami sužinoti, čia yra esminis kaimynystės vadovas Atlanta, kuris padės jums nuspręsti, kas tinka tau. Pažiūrėk.
ITP / OTP
Svarbiausias "Atlanta" gyvenimo skirtumas gali būti terminas "ITP" ("Perimetras viduje") ir "OTP" (ne perimetras). Šios sąvokos plačiai apibrėžia skirtumą tarp gyvenimo mieste ir priemiesčių gyvenimo, pagrįsto miestu apimančia greitkeliu, 285 perimetro riedmenimis. Ką tu turi žinoti:
- Tie, kurie gyvena "ITP", dažnai gyvena sparčiau besivystančių miestų gyvenimo būdą, kuriame yra pėsčiųjų supylimo rajonai, galimybė naudotis viešuoju transportu, trumpesni komutavimai, daugybė kultūrinių atrakcionų ir pasaulinės klasės maitinimas ir apsipirkimas.
- "Flipside" gyvenantys asmenys dažnai nustato santykinai mažesnes pragyvenimo išlaidas (skaitykite: daugiau namų už pinigus) kartu su bendruomenėmis, kuriose yra patogumų, pavyzdžiui, baseinai ir teniso kortai bei žvaigždinės valstybinės mokyklos sistemos.
Suprasti Atlanto kaimynystę
Atlanta - tai miesto, kurioje yra daugybė apylinkių. Su 242 miestų oficialiai apibrėžtais rajonais gali būti didžiulis sprendimas apsispręsti, kur gyventi. Turėkite omenyje, kad šie rajonai yra 25 piliečių konsultacinių tarybų (jie yra tie, kurie tvarko zonavimą, žemės naudojimą ir kitus planavimo klausimus), dvi apskritys (daugiausia Fultonas ir iš dalies DeKalb į rytus) ir trys pagrindiniai rajonai:
- Centras , apimantis šiuos rajonus: Castleberry Hill, Five Points, Luckie Marietta ir Peachtree Center, be kitų.
- Midtown , kuris apima šiuos rajonus: Peachtree gatvę, Istorinį Midtown, Atlanto stotį, Namų parkas, Džordžijos technikos ir technologijų aikštę, Loring Heights ir Sherwood Forest.
- Buckhead , kuris apima visą šiaurinę penktąją miesto dalį (į šiaurę nuo I-75 ir I-85), apima tokius rajonus: "Chastain Park", "Collier Hills" / "Brookwood Hills", "Garden Hills", "Lindbergh", "West Paces Ferry" / "Northside", "Peachtree Hills" , "Tuxedo Park" ir "Peachtree Battle", be kita ko.
Taip pat yra įžemintų apylinkių, įtrauktų į savo miestus, tokius kaip Brookhavenas (kuris yra tiesiai į šiaurę nuo Buckhead) ir Decatur (kuris yra toli į rytus), kurie abu yra žinomi kaip šeimos nariai. Yra ir kitų rajonų, tokių kaip Pietryčių, Pietvakarių ir Šiaurės vakarų Atlanta, kurios taip pat buvo apibrėžtos, ir du iš populiariausių yra:
- "East Side": populiariose apylinkėse yra "Cabbagetown", "Edgewood", "East Lake", "Inman Park", "Grant Park", "Kirkwood", "Senasis ketvirtasis" ir "Virginia Highland".
- West Midtown: čia yra populiari apylinkės: Berkeley parkas, Vakarų namų parkas, Knight parkas / Howell stotis ir Marietta gatvės arterijos.
Atlanta Suburban / OTP apylinkės
"Atlanta" metro plote yra daugybė priemiesčių apylinkių. Kai kuriuose populiariuose priemiesčiuose yra Chamblee, Dunwoody / Sandy Springs, Smyrna, Alpharetta, Roswell, Marietta, Kennesaw, Norcross, Duluth, John's Creek ir Stone Mountain. Nepaisant to, kad priemiesčiuose yra daugybė kultūros objektų ir madingų restoranų už miesto, yra keletas apylinkių (žr. " Alpharetta Avalon" ir "Roswell" aikštę), kurios išplėtė savo pasiūlymus ne tik pagrindinių restoranų tinkluose, bet ir žaviomis, savarankiškai priklausančiomis daugybe vietų grįžimo vizitai.
Kaip pasirinkti
Asmeninės nuostatos bus didžiausias rodiklis, kuris jums labiausiai tinka kaimynystėje. Kai kuriems objektyviems patarimams, nekilnojamojo turto ekspertas Svenja Gudell, vyresnysis Zillowo ekonominių tyrimų direktorius, padeda suvokti gyvenimo būklę, palyginti su priemiesčiais:
Jei bandysite nuspręsti, ar išsinuomoti ar pirkti, apsilankykite čia . Pasak Zillowo, tiems, kurie nori pirkti namą, vidutinė namų kaina Atlante yra 154 600 JAV dolerių (palyginti su šalies vidurkiu 178 500 JAV dolerių). Taigi gera žinia yra tai, kad Atlanta yra prieinama vieta gyventi. Nepaisant to, kaip bus įmanoma, priklausys nuo to, kur įsigisite. Peržiūrėkite kai kurias šias išlaidas nuo Zillow nuo 2015 m. Sausio mėn. Įvairiuose rajonuose:
| Kaimynystė | Vidutinė namo vertė | Vidutinė namo vertė už kv. Pėd. ($) | "Median Home Value" įvertinimo prognozė iki 2016 m. Sausio mėn |
| Dunwoody | 372 100 JAV dolerių | 154 USD | -0,60% |
| Decatur | 410 300 USD | 244 $ | 0.40% |
| Smyrna | 192 200 USD | 112 USD | 1,30% |
| Marieta | 216 100 JAV dolerių | 107 USD | 1,50% |
| Roswell | 312 700 JAV dolerių | 134 USD | 2,10% |
| Alpharetta | 335 900 USD | 134 USD | 2,20% |
| Buckhead (Buckhead miškas, kaimas ir North Buckhead) | 293,767 | 221 USD | 2,97% |
| Midtown | 225 000 USD | 241 USD | 3.80% |
| Miesto centras | 155 000 USD | 136 USD | 4,80% |
Taigi, ką reiškia visa tai? "Iš esmės tai yra brangesnis pirkti priemiesčiuose, bet jūs tikriausiai gaunate didesnį namą su didesniu kiemu privačiuose gatviuose", - aiškina Gudell. Taigi jūs išleisite daugiau pinigų (1 stulpelis), bet jūs gausite daugiau namų už savo pinigus (2 stulpelis).
"Kai pažvelgsite į prognozuojamą dėkingumo lygį per ateinančius metus, matysite, kad įprastos būsto vertės padidėja daug didesniu greičiu nei priemiesčiuose, taigi jūs gausite daugiau pinigų, kai parduosite namą šiuose apylinkėse , "Sako Gudelis. "Iš tiesų Dunwoody per ateinančius metus mato nusidėvėjimą, taigi trumpalaikių pirkėjų atveju tai nebūtų protinga investicija".
Bottom Line
Gyvenimas mieste šiuo metu yra geresnė finansinė investicija nei gyvenimas Atlanta priemiesčiuose, bet jūs gausite daugiau namų už savo pinigus priemiesčiuose.
Tačiau pinigai nėra galutinis dalykas, kai tik randu jūsų tobulą kaimynystę. "Praleiskite laiką bet kurioje vietovėje, kurioje planuojate gyventi", - teigia "Curbed Atlanta" redaktorius Joshas Grynas. "Ir tai reiškia ne tik tai, kad savaitgaliais ten pietūs. Ištirkite, kokie srauto modeliai yra, kaip aktyviai bendraujantis. Eikite ten ryte ir naktį. Atkreipkite dėmesį į namų sąrašo paslaugas rajone. kokios yra pardavimo tendencijos. Jei matote daugybę namų ar butų, kurie yra pastatyti, ar senesni namai yra atnaujinami, tai yra gana geras rodiklis, kad norima. Jei šiuo metu Atlanta neketinate statybinės veiklos, tai turbūt yra Pasirašykite, kad ji brandinta, arba raudona vėliava, kad kažkas nėra visiškai teisingas. "