Savininkų užimamų namų kainos yra mažos, palyginti su šalies vidurkiu
Arizonos namų savininkai moka nekilnojamojo turto mokestį už apmokestinamojo turto vertę valstybėje, vidutiniškai 845 proc., Gerokai mažesni už šalies 1,211 proc. Vidurkį. Turto mokesčio dydis, taikomas kiekvienam turto vienetui, lygus valstybės, apskrities, savivaldybės, mokyklos ir specialių rajonų normų sumai, kuri skiriasi nuo miesto į miestą ir apskrities apskrities.
Įvertinta vertė ir rinkos vertė
Daugelis turto ir būsimų turto savininkų Arizonoje klaidingai apskaičiuoja numatomą mokestį kaip tiesiai 10 procentų vertės, manydami, kad jie turės 35 000 JAV dolerių per metus, sumokėdami 350 000 dolerių namuose mokesčius.
Akivaizdu, kad Arizonos nuosavybės mokesčiai už savininkų užimamus būstus yra mokami atsižvelgiant į ribotą turto vertę (LPV) arba įvertintą vertę. Jūs nesumokate savo nekilnojamojo turto mokesčių, atsižvelgdami į visą pinigų vertę (FCV) arba dabartinę savo turto rinkos vertę . Marikopos apskrityje , kur yra įsikūrę "Phoenix" ir "Scottsdale", savininkų užimamo gyvenamojo būsto vertinimo koeficientas yra 10 proc.
LPV paprastai yra mažesnis nei FCV, ir pagal įstatymą jis niekada negali būti didesnis. Taigi, jei jūsų namų LPV yra nustatytas 200 000 JAV dolerių, jūs mokate nuosavybės mokestį, remiantis įvertinta verte 20 000 JAV dolerių. 2012 m. Įstatymas taip pat riboja LPV didėjimą iki 5 proc. Ar mažiau, kas reiškia, kad nekilnojamojo turto mokesčiai ne visada tęsiasi kartu su turto vertės didėjimu.
Arizonos turto mokestis
Miestai, mokyklos, vandens rajonai, bendruomenės kolegijos ir obligacijų emisijos padeda nustatyti jūsų konkrečią mokesčių normą. Vidutinė mokesčių norma Arizonos namuose prieš išimtis ir nuolaidas paprastai skiriasi nuo 12 iki 13 dolerių už 100 vertės vertę (2016 m.).
Tai reiškia, kad jei jūsų "Phoenix" namo LPV yra nustatytas 200 000 USD, kurio vertė yra 20 000 JAV dolerių, o jūsų mokesčiai už nekilnojamąjį turtą buvo lygūs 13 JAV dolerių už vertę 100 JAV dolerių, jums reikės mokėti 2600 JAV dolerių per metus turto mokesčiui.
Turėkite omenyje, kad 13 procentų vertės vertės prielaida buvo, pavyzdžiui, tik tikslais.
Faktinė mokesčio norma bet kuriais konkrečiais metais gali būti didesnė arba mažesnė. Ji taip pat gali skirtis nuo miesto iki miesto Marikupos apskrityje ir gali būti kitokia nei kitose Arizonos apskrityse.
Pirminės mokesčių normos finansuoja valdžios sektoriaus subjektus, o antrinės mokesčių normos finansuoja specialiuosius rajonus ir obligacijų emisijas. Nuomotojams, kurie naudojasi savininku, bendras pirminis mokesčio tarifas negali viršyti 1 procento ribotos turto vertės. Valstybė veiksmingai suteikia mokesčių nuolaidą nuosavybės savininkams, kurie viršija šią ribą, sumažinant namų savininko mokyklos rajono mokestį, kad kompensuotų, o tada padengtų skirtumą. Patalpos, kuriose yra keleiviai, išskyrus savininkus, pvz., Nuomos savybės, arba asmenys, laikomi atostogomis ar antriniais namais, šio sumažinimo negalima.
Įvertinta vertė
Maricopa apygardos Maricopa apskrities vertintojo tinklalapyje galite rasti apskaičiuotą namų vertę.
Pilna grynoji vertė, skaičius, kurį vertintojas naudoja nustatytos vertės nustatymui, retai pasiekia rinkos kainą. Tai gali atspindėti nekilnojamojo turto rinkos, kuria vertintojas remiasi arba apvalinamas vertintojo biure (ir jie visada yra jūsų naudai), laiko. Jei naudosite dabartinę savo namų rinkos kainą kaip įvertintą, Arizonos nuosavybės mokestis greičiausiai bus mažesnis, kai iš tikrųjų gausite savo sąskaitą.
Kiekvienais metais vertintojas siunčia atnaujintą būsto vertės įvertinimą, pagal kurį nustatomas jūsų turto mokestis. Vertintojo kabinetas naudoja informacijos derinį, įskaitant ankstesnius pardavimus kaimynystėje, atstumą nuo pagrindinių sankryžų ar skirtingų zonų zonų, topografiją, vaizdą, gyvenamą kvadratinį filmuką, partijos dydį ir sudedamąsias dalis ir dar daugiau. Kompiuteris analizuoja surinktą informaciją jūsų įvertinimui nustatyti. Jei nesutinkate su informacija, kurią gaunate iš vertintojo, galite pateikti apeliaciją per 60 dienų nuo tos dienos, kurią vertintojas atsiuntė pranešimą. Tačiau saugokitės sukčiavimo, prašydami sumokėti mokesčius, kad sumažintumėte savo turto mokesčius arba paduotumėte apeliaciją.
Turto mokesčių kolekcijos
Maricopa apygardos iždininkas kas mėnesį išrašo sąskaitą namų savininkui arba savininko nurodytai šaliai (pvz., Hipotekos įmonei, jei jūs turite kas mėnesį sumokėti už savo Arizonos nekilnojamojo turto mokestį).
Nepamirškite, kad vertintojas nustato turto vertę ir iždininkui atsiskaityta už jūsų Arizonos turto mokesčius.
Čia pateikiami mokesčių tarifai ir taisyklės yra tik informacijai ir gali keistis be įspėjimo. Kreipkitės į savo mokesčių patarėją su konkrečiais klausimais apie savo turto mokesčius.