Kaip apskaičiuoti savo gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto mokesčius
Nekilnojamojo turto mokestis yra skaudi dalykas daugeliui namų savininkų, bet tai taip pat gali būti paini. Jei tiesiog norite sužinoti nekilnojamojo turto mokesčio normas Memfio srityje arba norite sužinoti, kaip apskaičiuoti savo turto mokesčius, toliau pateikiama informacija padės.
Kas apmokestinamas?
Tenesyje gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto mokesčiai taikomi tik 25% įvertinto jūsų namų ir turto vertės. Ši 25% vadinama įvertinta verte.
Gyvenamosios paskirties nuosavybės yra apibrėžiamos kaip vienos šeimos rezidencijos, savininko užimtos Kondominiumas ir savininko užimtos dvipusis vienetas. (Komercinės, pramoninės, ūkinės ir neapmokestinamos savybės apmokestinamos skirtingai.)
Gyvenamosios nuosavybės vertinimo pavyzdys yra namuose, kurio vertė yra 100 000 USD. Šis turtas bus apmokestintas tik 25 000 USD. Galite savarankiškai apskaičiuoti vertę arba galite įvesti savo adresą Shelby apskrities nuosavybės vertintojo svetainėje, kad sužinotumėte savo vertinamą vertę.
Kaip jis apskaičiuojamas?
Apskrities ir miesto, kurioje jūs gyvenate, mokesčio tarifas taikomas kiekvienai įvertintai jūsų namų vertę 100 dolerių. Naudodamiesi aukščiau pateiktu pavyzdžiu, 100 dolerių išleidžiama į 25 000 dolerių 250 kartų, taigi jūs tiesiog padidinsite savo mokesčio tarifą 250.
Koks yra mano mokesčio tarifas?
Atminkite, kad apskritis ir kiekvienas apskrities miestas yra atskiras mokesčio tarifas. "Shelby County" 2014 m. Mokesčio tarifas yra 4,37.
Kiekviena savivaldybė taip pat turi miesto mokesčio tarifą. Šie mokesčių tarifai yra tokie:
Arlingtonas: 1.15
Bartlett: 1.62
Collierville: 1.53
Germantown: 1.93
Lakelandas: 0.85
Memfis: 3.4
Millingtonas: 1.53
Taigi, naudodamiesi anksčiau pateiktu pavyzdžiu, jei šis $ 100,000 namų yra Bartlett, mokesčiai bus skaičiuojami taip:
$ 100,000 / 25% = $ 25,000
25 000 USD / 100 LTL = 250
250 x 4.37 JAV doleriai (apskrities mokestis) = 1 092,50 USD
250 x 1,62 (miesto mokestis) = 405 USD
Formulės
Memfio gyventojas: Vertina vertė / 100 $ x 4,37 USD PLUS Vertina vertė / 100 USD x 3,4 USD
Arlingtono gyventojas: Vertina vertė / 100 $ x 4,37 USD PLUS Vertina vertė / 100 $ x 1,15 USD
Bartlett rezidentas: Vertina vertė / 100 $ x 4,37 USD PLUS Apskaičiuota vertė / 100 $ x 1,62 USD
"Collierville" gyventojas: Vertė / 100 USD x 4,37 USD PLUS Vertė vertė / 100 USD x 1,53 USD
Germantown rezidentas: Vertina vertė / 100 $ x 4,37 USD PLUS Vertė vertė / 100 $ x 1,93 USD
Laketown rezidentas: Vertina vertė / 100 $ x 4,37 PLUS Vertė vertė / 100 x 0,85
Millington rezidentas: Vertina vertė / 100 $ x 4,37 USD PLUS Apskaičiuota vertė / 100 $ x 1,53 USD
Pavyzdžiai
Memfio rezidentas
Vertinama vertė: 150 000 USD
Įvertinta vertė: 37 500 USD
Apskrities mokestis: 1638,75 JAV dolerio mokestis: 1275,00 JAV dolerių
Germantown rezidentas
Vertinama vertė: 310 000 USD
Įvertinta vertė: 77 500 USD
Apskrities mokestis: 3386,75 JAV dolerio mokestis: 1495,75 JAV dolerių
Kada mokami mokesčiai?
Nuo 2014 m. Shelby apygardos turto mokesčio sąskaitos bus išsiųstos rugsėjo mėnesį ir gali būti mokamos nuo spalio pirmojo pirmadienio. Mokėjimai laikomi pavėluotai po kitų metų kovo 1 d. Memfio miesto turto mokesčiams sąskaitos išsiunčiamos birželio mėnesį ir turi būti sumokėtos iki rugsėjo 1 d.
Dėl kitų terminų, esančių už Memfio miesto ribų, apsilankykite Shelby apygardos nuosavybės interneto svetainėje.
Shelby apygardos turto vertintojas turi internetinį skaičiuotuvą, kurį galite naudoti, kad sužinotumėte savo mokesčių tarifą. Tiesiog įveskite savo turto vertę ir apskrities pavadinimą. Skaičiuoklė nustatys jūsų ir apskrities ir miesto turto mokesčius.