Ar pavargote mokėti nuomą ir pasiruošęs įsigyti savo butą? Sužinokite apie skirtumus tarp Kondominiumas ir kooperatyvo apartamentus Niujorke ir nuspręskite, kuris iš jų jums tinka.
Kas yra Co-op?
Niujorke apie 85 proc. Visų apartamentų, kuriuos galima įsigyti (ir beveik 100 proc. Prieš kariškius apartamentus), yra kooperatyvai arba "kooperatyviniai" pastatai.
Kai perkate kooperaciją, jūs neturite savo buto.
Vietoje to turite nuosavybės teise priklausančios korporacijos akcijų. Kuo didesnis jūsų butas, tuo daugiau akcijų priklauso jūsų valdomai korporacijai. Mėnesinės techninės priežiūros išlaidos apima statybos išlaidas, įskaitant šilumą, karštą vandenį, draudimą, darbuotojų atlyginimus ir nekilnojamojo turto mokesčius
Co-op pirkimo privalumai
- Kooperatyvai paprastai yra pigesni už panašius būsto apartamentus.
- Kai kurie jūsų mėnesio išlaikymo mokesčiai yra išskaičiuojami.
Kooperacijos pirkimo trūkumai
- Visi potencialūs pirkėjai turi patvirtinti kooperatyvo direktorių valdybos. Valdybos patvirtinimo procesas dažnai yra daug laiko ir griežtas, todėl reikia išsamios informacijos apie finansus, užimtumą ir asmeninę padėtį. Netgi įžymybes atmetė kai kurios pasirinktos Niujorko kooperatyvo lentos.
- Mėnesio priežiūros mokesčiai už kooperatyvus yra daug didesni už būsto paskolas. Taip yra todėl, kad mėnesinis mokestis apima pastato hipotekos dalį.
- Daugelis kooperatyvų lentų riboja pirkimo kainos sumą, kurią galima finansuoti, ir reikalauja didesnių įmokų, nei paprastai reikalaujama turintiems nuosavybės teise priklausančius būstą.
- Sunku išnuomoti kooperatyvą. Kiekvienas kooperacinis pastatas turi savo taisykles, tačiau daugelis riboja arba draudžia išplatinti.
Kas yra "Condominium"?
Kondominiumai vis labiau populiarėja Niujorke, nes pastatyti nauji gyvenamieji pastatai.
Skirtingai nuo kooperatyvų, būsto apartamentai yra "tikros" savybės. Namų pirkimas yra panašus į namų pirkimą. Kiekvienas atskiras vienetas turi savo sandorį ir savo mokesčių sąskaitą. "Condos" siūlo didesnį lankstumą, tačiau dažnai jų kainos yra didesnės už palyginamus "co-op" apartamentus.
Privalumai būsto pirkimo
- Daugeliu atvejų pirkėjai gali finansuoti didesnę pirkimo kainos dalį (iki 90 proc.) Ir sumažinti mažiau pinigų.
- Jei turite kondominiumo, jums nereikės tvarkyti lentos patvirtinimo.
- Butų nuoma gali būti laisvai subnuomota, suteikiant jums daugiau lankstumo.
- Mėnesio techninės priežiūros mokesčiai už būsto paslaugas yra daug mažesni už kooperatyvus.
Būsto pirkimo trūkumai
- Apskritai būsto kainos yra brangesnės nei palyginamos "co-op" apartamentai.
- Mėnesinės išlaikymo išmokos nėra išskaičiuojamos iš mokesčio.
- Nekilnojamojo turto rinkoje Niujorke yra mažesnės būsto paskolos, todėl jūsų galimybės ribojamos.